Béziers : une ville historique à fort potentiel immobilier
Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Béziers présente un fort potentiel immobilier.
10 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune de Béziers, principalement localisés au centre-ville, sur le boulevard du président Kennedy et sur la route de Bédarieux.
Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 4800€ le mètre carré pour un quatre pièces au centre-ville.
4 permis de construire, pour du logement collectif et individuel, sont autorisés en 2018 au centre-ville et à proximité du stade de la Méditerranée.
Les quartiers prioritaires du Centre-Ville, Iranget Grangette, près du centre hospitalier de Béziers, et Devèze, à proximité du stade de la Méditerranée, bénéficient d’une TVA à 5,5%.
Considérée comme la ville la plus ancienne de France, fondée par les Grecs au VIIème siècle avant J.C., de nombreuses zones dans le cœur urbain de Béziers et sur les zones agricoles aux extrémités de la commune sont en présomption de prescription archéologique et nécessitent un diagnostic archéologique au préalable de projets immobiliers.
Des facteurs environnementaux à prendre en considération pour un projet immobilier à Béziers
Fondée sur le fleuve de l’Orb, la commune de Béziers voit les parcelles le bordant, notamment Rive Droite, sont inconstructibles dû au risque d’inondation. Un coût de mises aux normes est à prévoir pour les projets immobiliers sur tout le reste de la commune qui repose sur un foncier constructible sous conditions.
Plus de 200 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Béziers, au centre-ville et dans les quartiers Rive Droite et Capiscol. Ils nécessiteront une étude, voire une dépollution des sols avant construction.
Toute la commune repose sur un sol argileux et nécessite un coût additionnel de construction.
Les projets immobiliers sur la commune de Béziers, dont le niveau d’infestation par les termites varie entre 25% et 50%, devront également comptabiliser le coût d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites.
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