Dunkerque: una città con opportunità di terreni nel centro città
A Dunkerque, i prezzi degli immobili si aggirano intorno ai 2.500 euro al metro quadro nel centro della città, ma possono facilmente superare i 3.000 euro non appena ci si avvicina alla costa, in particolare alla spiaggia di Malo-les-Bains.
Diversi sviluppi immobiliari sono attualmente commercializzati nella ZAC du Grand Large all'incrocio del centro città, la spiaggia e il porto. Una quindicina di permessi di costruzione sono stati autorizzati nel 2018.
Molti quartieri prioritari lungo la D601 beneficiano di un'aliquota IVA ridotta del 5, 5% per attirare lo sviluppo immobiliare.
Il comune di Dunkerque è stato escluso dal regime Pinel rimanendo nella zona B2, che non permette l'esenzione fiscale. Tuttavia, nel 2018, una decina di nuovi sviluppi immobiliari sono stati commercializzati a Dunkerque e dintorni.
Dunkerque è una città storicamente industriale con alti rischi ambientali
Fondata più di mille anni fa, Dunkerque era originariamente un villaggio di pescatori. La sua storia è strettamente legata al Mare del Nord che confina con il suo porto. Il porto di Dunkerque, il terzo della Francia in termini di traffico, è stato una calamita nel corso dei secoli. La città è stata pesantemente colpita dalle due guerre. Il grande porto marittimo di Dunkerque impiega più persone del settore del commercio al dettaglio.
Le attività industriali sono predominanti nella città, come dimostrano i numerosi siti industriali. Tra questi, 9 hanno uno status Seveso alto, 1 uno status Seveso basso. Sul suo territorio, più di 500 siti e suoli sono potenzialmente inquinati, cioè il 2% del comune, e qualsiasi progetto immobiliare su questi siti richiede un'indagine e spesso una decontaminazione del suolo prima della costruzione.
Il suolo di Dunkerque deve essere studiato senza presentare grandi vincoli
Quasi tutto il suo territorio è classificato come zona di presunta archeologia.
Dunkerque non ha cavità sotterranee. D'altra parte, la maggior parte del suo territorio ha un rischio medio di restringimento e gonfiore dell'argilla.
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Il Piano urbanistico locale (PLU) di Dunkerque presenta interessanti opportunità di terreno.
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