Dunkerque : une ville avec des opportunités foncières dans le centre-ville
À Dunkerque, les prix de l’immobilier sont de 2 500€ le mètre carré en centre-ville mais peuvent facilement dépasser les 3000€ dès lors qu’on s’approche du littoral et notamment de la plage de Malo-les-Bains.
Plusieurs programmes immobiliers sont en cours de commercialisation actuellement dans la ZAC du Grand Large à la jonction du centre-ville, de la plage et du port. Une quinzaine de permis de construire ont été autorisés en 2018.
De nombreux quartiers prioritaires situés le long de la route départementale D601 bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % afin d’attirer les projets immobiliers.
La commune de Dunkerque a a été exclue du dispositif Pinel en restant en zone B2 qui ne permet pas de prétendre à la défiscalisation. Néanmoins, en 2018, une dizaine de programmes immobiliers neufs ont été commercialisés à Dunkerque et ses environs.
Dunkerque est une ville historiquement industrielle avec des risques environnementaux élevés
Fondée il y a plus d’un millénaire, Dunkerque était à l’origine un village de pêcheurs. Son histoire est très liée à la mer du Nord qui borde son port. Le port de Dunkerque, troisième port Français en terme de trafic, a attiré les convoitises à travers les époques. La ville a été lourdement impactée par les 2 guerres. Le grand port maritime de Dunkerque emploie plus de personnes que la grande distribution.
Les activités industrielles sont prédominantes dans la ville comme en atteste les nombreux sites industriels. Parmi eux, 9 ont un statut Seveso haut, 1 un statut Seveso bas. Sur son territoire, plus de 500 sites et sols sont potentiellement pollués soit 2% de la commune et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.
Le sol de Dunkerque est à étudier sans présenter de contraintes majeures
La quasi-totalité de son territoire est classé en zone de présomption archéologique.
Le sol de Dunkerque n’abrite aucune cavité souterraine. En revanche, la majeure partie de son territoire présente un aléa moyen de retrait-gonflement des argiles.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Dunkerque présente des opportunités foncières intéressantes.
Vous êtes professionnel de l’immobilier ?
Testez Kel Foncier gratuitement sur kelfoncier.com/test-gratuit pour trouver plus de foncier et développer vos projets immobiliers à Dunkerque.
Contactez pro@kelfoncier.com ou directement au 01 84 60 28 84 pour obtenir un accès test à Kel Foncier.
Toute l’équipe de Kel Foncier vous souhaite un excellent développement foncier !