Gabarit (Vinci Immobilier) est connu pour son étude de marché à destination des responsables marketing. De leur côté, de nombreux développeurs fonciers s’orientent vers d’autres solutions lorsque la complétude des données publiques, l’automatisation du calcul de faisabilité métier ou les questions d’indépendance capitalistique deviennent des enjeux stratégiques pour leur activité. Synthèse comparative des approches du marché.
En bref
Gabarit (Vinci Immobilier) se présente comme un outil qui s’appuie principalement sur les données publiques ouvertes et accessibles, telles que le Géoportail de l’urbanisme. De son côté, KelFoncier propose une offre intégrant des données qualifiées à chaque étape de la prospection : il inclut notamment l’accès à des bases réglementaires et d’urbanisme travaillées en interne, tout en garantissant un statut d’éditeur indépendant vis-à-vis des promoteurs du secteur.
| Fonctionnalité / Critère | KelFoncier | Gabarit (Vinci Immobilier) |
|---|---|---|
| Indépendance capitalistique | ✅ Éditeur indépendant de tout groupe de promotion | ❌ Filiale du groupe Vinci Immobilier |
| Accès aux arrêtés et projets PLU/PPR en cours de numérisation | ✅ Couverture enrichie par recherche directe | ❌ Flux issus des bases publiques ouvertes |
| Analyse de faisabilité assistée par des experts urbanisme | ✅ Intégrée | ❌ Non proposée |
| Vue 3D et plan de masse paramétrés selon les règles de PLU | ✅ Intégrés | ❌ Non proposés |
| Prise en compte des réglementations complémentaires au PLU | ✅ Catalogue de règles sur les contraintes majeures | ❌ Limité au périmètre du PLU |
| Études de marché et données de commercialisation | ✅ Données de mutations notariales réelles | ✅ Données déclaratives et programmes partenaires |
| CRM foncier | ✅ Inclus | ✅ Inclus |
| Publipostage | ✅ Inclus | ✅ Inclus |
| Envoi de courriers par La Poste directement depuis la plateforme | ✅ Intégré | ❌ Non proposé |
| Positionnement tarifaire et périmètre fonctionnel | ✅ À partir de 90 € HT/mois par utilisateur (incluant données qualifiées, faisabilité et études de marché) | ❌ Offre tarifaire basée sur un périmètre centré sur les données publiques ouvertes |
Pour mieux comprendre les enjeux sous-jacents à cette synthèse, examinons ce qui distingue ces deux approches sur le terrain.
Comment s’articulent les sources de données d’urbanisme ?
Les solutions d’entrée ou de présentation comme Gabarit (Vinci Immobilier) valorisent le traitement des informations issues de plateformes ouvertes et publiques comme le Géoportail de l’Urbanisme. Si ces sources constituent un socle officiel, l’activité de prospection foncière impose d’en connaître les spécificités :
- Le calendrier d’actualisation : la mise en ligne sur les portails publics suit les procédures administratives, ce qui peut créer un décalage entre la décision locale et son affichage.
- La visibilité sur les projets d’arrêtés : les modifications en cours d’élaboration ne sont pas systématiquement centralisées sur les flux automatisés nationaux.
- La restitution de la donnée : l’affichage des documents réglementaires bruts nécessite un travail d’interprétation complémentaire pour déterminer les règles constructibles d’une parcelle.
Pour compléter les flux publics, KelFoncier a fait le choix de s’appuyer sur une équipe de 30 cartographes dédiée au traitement et à la digitalisation des documents d’urbanisme (PLU, PPR).
En parallèle, des équipes dédiées effectuent des démarches récurrentes auprès des collectivités locales pour recenser les arrêtés et projets de modification enregistrés en mairies.
Quelle approche pour l’analyse de faisabilité foncière ?
L’évaluation du potentiel constructible d’un terrain constitue un point de différenciation clé dans l’organisation du travail des équipes.
Alors que Gabarit (Vinci Immobilier) parait mettre à disposition la consultation des zonages pour permettre une étude manuelle par le développeur, KelFoncier intègre des processus d’analyse structurés avec le concours d’anciens instructeurs de permis de construire.
Cette méthode permet de proposer des estimations automatiques des gabarits et surfaces de plancher envisageables sur une parcelle. Ces éléments alimentent directement les réflexions de pré-faisabilité, les esquisses volumétriques et l’évaluation initiale du projet.
Études de marché : quelle couverture pour les données de commercialisation ?
L’analyse de la concurrence et des prix pratiqués sur un secteur géographique constitue un volet essentiel des études d’opportunité.
Gabarit (Vinci Immobilier) parait s’appuyer principalement sur les données issues des programmes du groupe Vinci Immobilier et de ses partenaires. Il s’agit d’une source d’informations utile à caractère déclaratif commercial.
De son côté, KelFoncier propose une base de données recensant 40 000 programmes immobiliers adossée aux enregistrements issus des actes notariés d’immatriculation. Cette approche permet de consulter l’historique des mutations immobilières et d’observer les prix enregistrés lors des transactions effectives.
L’indépendance capitalistique, un critère d’évaluation des outils
Les outils de gestion foncière centralisent des éléments stratégiques pour les acteurs de la promotion : périmètres de prospection, états d’avancement des négociations et données financières.
La plateforme Gabarit est éditée par la structure City&You, rattachée au groupe Vinci Immobilier. L’appartenance d’un outil à un groupe d’aménagement ou de promotion peut soulever des questions quant au choix de la solution par d’autres acteurs du secteur.
KelFoncier s’inscrit dans un modèle d’éditeur logiciel indépendant, sans participation de promoteur immobilier à son capital. Ce positionnement neutre explique sa présence auprès de divers acteurs de la promotion immobilière (tels que Kaufman & Broad, Nexity ou Pichet) à la recherche d’une solution tiers.
Analyse globale des offres
En matière d’accès et d’abonnements, les tarifs de KelFoncier, structurés de manière dégressive jusqu’à 90 € HT par mois et par utilisateur selon les volumes engagés, s’inscrivent dans des niveaux comparables aux standards du marché.
La distinction s’établit principalement sur le périmètre de services couvert : d’un côté, une solution orientée vers l’exploitation et la centralisation des données publiques ouvertes ; de l’autre, une plateforme proposant des bases enrichies, des outils d’analyse de faisabilité et un CRM foncier intégré.
FAQ : Foire aux questions sur Gabarit et KelFoncier
1. Qui est l’éditeur du logiciel Gabarit ?
Gabarit est développé par la société City&You, filiale du groupe Vinci Immobilier. KelFoncier est un éditeur de logiciels indépendant de tout groupe de promotion immobilière.
2. Comment se positionnent les tarifs de KelFoncier et Gabarit ?
Les offres d’abonnement proposent des niveaux tarifaires qui dépendent du périmètre fonctionnel choisi et du nombre d’utilisateurs. KelFoncier propose une grille dégressive (à partir de 90 € HT par mois et par utilisateur) intégrant l’accès aux bases qualifiées, à l’analyse de faisabilité et aux fonctionnalités d’envoi postal.
3. Comment la mise à jour des données d’urbanisme est-elle organisée chez KelFoncier ?
KelFoncier s’appuie sur une équipe interne de 30 cartographes ainsi que sur un suivi régulier auprès des services urbanisme des collectivités pour recenser les arrêtés et documents récents non encore agrégés sur les plateformes publiques.
4. Quel est le fonctionnement de l’aide à la faisabilité sur KelFoncier ?
KelFoncier intègre des règles modélisées avec le concours d’anciens instructeurs de permis de construire afin de proposer des estimations de gabarits, de surfaces de plancher et une représentation 3D sur la parcelle sélectionnée.
5. La plateforme permet-elle l’envoi de courriers physiques aux propriétaires ?
Oui, KelFoncier intègre une fonctionnalité d’édition et d’envoi direct de courriers sous pli postal depuis son interface.
