Orléans attire les promoteurs fonciers avec son marché immobilier très dynamique
Orléans qui est située en zone B1 du dispositif Pinel est éligible à la défiscalisation. Autour du centre-ville, les prix de l’immobilier atteignent 4 000€ le mètre carré et diminuent à 3 500€ le mètre carré dans les quartiers plus éloignés.
Une vingtaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation et la ville a récemment autorisé 40 permis de construire comptant aussi bien des logements collectifs que des logements individuels.
Les quartiers Argonne, Blossières, La Source, et Saint-Marceau sont situés en zone prioritaire et bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Le Nord d’Orléans présente de nombreuses contraintes environnementales à étudier avant de lancer un projet immobilier
Dans toute la partie Nord de la commune se trouve un très grand nombre de cavités souterraines et la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte. La partie Sud d’Orléans ne compte que 7 cavités souterraines.
La ville d’Orléans abrite 400 sites pollués ou potentiellement pollués. Ils sont concentrés une fois de plus dans le Nord de la commune, et sont également nombreux dans les quartiers Jardin des Plantes – Hippodrome, La Cigogne, La Mouillère et Saint-Marceau au Sud de la Loire. Avant construction, un sondage et une dépollution des sols seront probablement nécessaires.
De nombreux sites en particulier dans le Nord de la ville et dans le quartier La Binoche au Sud sont fortement exposés à un risque d’effondrement.
Le site Natura 2000 de la Vallée de la Loire qui traverse la ville est protégé par une convention qu’il faudra respecter pour construire aux abords du fleuve. Tout le territoire de la ville d’Orléans est situé en zone de saisine archéologique. La consultation de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) sera obligatoire avant tout projet immobilier.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Orléans présente des opportunités foncières intéressantes.
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