À Avignon, les quartiers bénéficiant d’une TVA réduite sont nombreux
La ville d’Avignon peut prétendre à la défiscalisation puisqu’elle est localisée en zone B1 du dispositif Pinel. Dans le centre-ville, les prix sont de 3 300 € le mètre carré.
Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation dans le centre-ville et les quartiers Montfavet et Rocade Sud notamment. Une vingtaine de permis de construire collectifs situés en majorité dans le centre-ville ont été autorisés récemment.
La ville compte de nombreux quartiers prioritaires tels que Monclar, Rocade Sud, Les Grand Cyprès, Barbière, Préfecture et Saint-Chamand. Dans ces quartiers, la TVA est abaissée à 5,5% pour attirer les projets immobiliers.
Un coût de dépollution est à prévoir pour un projet immobilier à Avignon
Les 2 carrières de la ville se trouvent aux limites du territoire de la commune, au niveau de la rivière La Durance. L’aléa sismique est modéré puisque Avignon est située en zone de sismicité 3.
Dans le jardin public du Rocher des Doms au croisement du Boulevard de la Ligne et de la Rue Ferruce, il existe un risque un de chute de blocs et d’éboulement. Au niveau du Canal de Crillon qui longe le Chemin de la Roubine, un risque d’érosion des berges est présent.
630 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Avignon dont une grande majorité en centre-ville. Un sondage et probablement une dépollution des sols seront nécessaires avant construction.
L’islon de la Barthelasse dans le Rhône possède son propre règlement qu’il faudra respecter dans le cadre d’un projet immobilier. Le fleuve du Rhône et la rivière de La Durance sont classés Natura 2000 et sont donc protégés : il faudra respecter leur charte obligatoire pour construire aux alentours.
Le centre-ville d’Avignon et une partie des quartiers de la Gare, Saint-Ruf et Saint-Vérand et sont en zone de saisine archéologique. C’est le cas également du secteur autour de la Rue Pierre Bérégovoy. Les projets immobiliers devront être consultés par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).
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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) d’Avignon présente des opportunités foncières intéressantes.
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