1️⃣ Quelle différence quand on passe de l’autre côté de la force, côté promoteur❓

Fabien : Le rythme de travail. La vitesse de décision. En collectivité, les processus sont longs.
Côté promoteur, tout va plus vite. Les enjeux aussi changent radicalement.

En tant qu’instructeur, la mission est principalement de vérifier la conformité au règlement. C’est un rôle de contrôle, de gardien de la réglementation.

Alors que côté faisabilité, on participe aux prémices d’un projet urbain. On ne contrôle plus, on construit.

2️⃣ Sur quelles communes travaillez-vous actuellement❓

Fabien : Pour mes premières faisabilités, Nevers (58) et Liévin (62). Deux communes avec des règlementations spécifiques à leur territoire.

C’est intéressant de voir que selon les enjeux locaux, la rédaction des PLU peut être plus ou moins explicite. Certains règlements portent à interprétation.

C’est aussi surprenant de voir sur d’autres communes des Alpes-de-Haute-Provence (04) que certains règlements mentionnent encore des termes qui ne font plus parti du lexique d’urbaniste comme la SHOB et la SHON…

3️⃣ L’IA pourra-t-elle remplacer les faisabilités humaines acceptées en mairie❓

Fabien : Rien ne vaut une faisabilité réalisée par l’humain, et notamment à cause de la notion d’interprétation règlementaire. Il y a des jurisprudences, des annexes aux règlements, des prescriptions spécifiques etc…

L’ensemble de ces éléments doit être combiné pour pouvoir réaliser une faisabilité précise. Parfois, il faut appeler les services urbanisme pour comprendre comment ils interprètent certaines règles. Parce que deux communes voisines peuvent lire le même article différemment.

L’IA peut aider. Mais je ne pense pas qu’elle soit en capacité de faire tout ça.

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💡 Ce qu’il faut retenir :

Le développement foncier ne se résume pas à croiser des données et calculer des surfaces. C’est un métier d’expertise, d’interprétation et de dialogue avec les collectivités.

Avoir des instructeurs de PC en interne, c’est la garantie que nos faisabilités tiennent la route face aux services urbanisme.

Merci Fabien pour tes réponses !