1️⃣ Simple à quatre faces (carré/rectangle)
C’est la forme qu’on voit partout. Un beau rectangle ou carré en face d’une rue.

Point de vigilance : les limites séparatives latérales avec les voisins de gauche et de droite.

Si vous devez laisser 3m de retrait à droite et à gauche, vous perdez déjà 6 mètres de linéaire.

2️⃣En lanière (très profonde, très étroite)

Elles sont en forme de couloir, découpées en profondeur avec peu de largeur.

Point de vigilance : la bande de constructibilité ! Certaines mairies autorisent de construire uniquement sur les 15-20 premiers mètres.

Solution : racheter à minima une parcelle adjacente pour avoir un linéaire suffisant.

3️⃣ En angle (forme en L)

La parcelle à l’angle de 2 rues.

Point de vigilance : qu’est-ce qui est considéré comme « l’arrière de la parcelle » ? Ça change tout.

Exemple : la mairie peut décider que vos deux côtés sont « l’arrière » et vous imposer des retraits de chaque côté.

4️⃣ En drapeau

Un petite passage (le manche) qui mène à une grande parcelle au fond. Comme un drapeau. 🚩

Point de vigilance : le passage doit faire minimum 6 mètres pour laisser passer le camion de pompiers.
Si le manche fait 1 mètre, c’est game over. Parcelle inconstructible.

Solution : une route privée et un immeuble à l’arrière de la parcelle.

5️⃣ Enclavée

La parcelle cauchemar : aucun accès direct à la voirie. Elle est coincée derrière d’autres. Pas de construction possible.

Exemple : typiquement quand quelqu’un a vendu son jardin arrière sans prévoir d’accès.

Solutions : le remembrement c’est à dire racheter une parcelle voisine avec accès à la voirie.

6️⃣ Deux voies publiques et plus

Votre parcelle donne sur deux rues ou plus.

Point de vigilance : la hauteur et les règles d’implantation sont souvent meilleures quand vous donnez sur une grande avenue vs. petite rue.

Solution : maximiser le bâtiment en face de la grande avenue.

7️⃣ Grandes ciselées

Les formes « bizarres », ni carrées, ni en angle… ça part dans tous les sens.

Point de vigilance : chaque parcelle est un cas unique qui demande une étude sur mesure.

Solutions : découper la parcelle en formes simples. Un losange n’est-il pas juste un rectangle avec un triangle sur ses deux côtés ?

8️⃣ En triangle (3 faces)

Très courant dans les zones d’activité commerciale et aux entrées d’autoroute.

Point de vigilance : optimiser l’espace constructible malgré la forme atypique.

Solutions : recadrer la forme en rectangle au centre et utiliser les « pointes » pour les parkings et les accès..

9️⃣ En îlot (entourée de routes)

Le luxe absolu du développeur foncier. Vous êtes entouré de voiries de tous les côtés.

Point de vigilance : profiter de cette liberté sans gaspiller le potentiel.

Solutions : un ou plusieurs bâtiments en hauteur avec des routes intérieures (privées ou cédées à la collectivité).

🔟 Les formes complexes

Amis développeurs fonciers, ça vous parle ?