Consommatrices de services et équipements publics locaux et habitant la commune plus longtemps, les familles ont tendance à voter dans le sens de la mairie en place.

Alors que les étudiants et jeunes actifs qui viennent d’ailleurs et sont donc de passage une, deux ou trois années ont statistiquement moins de probabilité de voter pour le maire en place.

Résultat : les T1 et les T2 sont la plaie pour les maires qui souhaitent être réélus sans trop de difficultés.

C’est pour ça que les communes demandent énormément de T3 et T4.

Bien trop parfois par rapport au réel besoin.

D’ailleurs, dans les programmes immobiliers commercialisés c’est souvent les T1 et les T2 qui partent comme des petits pains alors que le prix au m² est le plus élevé. Contrairement aux T4 plus difficiles à vendre.

Pour contrer ça quand ce n’est pas pertinent, chez KelFoncier on a cartographié avec un code couleur simple :

Plus c’est rouge : plus il y a des familles qui arrivent dans ce quartier. Les T3 et T4 sont grandement nécessaires.
Quand c’est bleu : les familles délaissent le quartier et abandonnent leurs T3 et T4. Vive les T1 et les T2 indispensables aux personnes seules et sans enfants.

Avec cette carte, les promoteurs ont enfin un argument pour répondre aux mairies et leur montrer dans quel quartier ce n’est plus pertinent de construire plus de T3/T4.

Au final, tout le monde y gagne :
– les promoteurs vendent mieux leurs programmes
– les acheteurs trouvent des logements adaptés à leur besoin réel
– et les mairies peuvent prendre des décisions éclairées