Le quartier Près d’Arènes en cours de reconversion en quartier d’habitations

De nouvelles opportunités foncières sont apparues grâce à la modification du 29 mars 2017 du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Montpellier Méditerranée Métropole.

Dans la zone industrielle des Près d’Arènes en cours de reconversion en quartier d’habitations, 49 parcelles ont vues leurs surfaces de plancher autorisées décupler grâce à :
– une bande de constructibilité désormais non réglementée (auparavant 20 mètres maximum) ouvrant la possibilité de construire un bâtiment en profondeur d’ilot c’est-à-dire au quasi-maximum de la profondeur de la parcelle
– une hauteur passée de 16 mètres à 19 mètres ce qui permet de réaliser 6 niveaux désormais au lieu de 5 sur ces parcelles en prenant en compte les cotes

Ces parcelles bénéficient de la TVA à 5,5%, d’une exigence réduite de stationnement car en zone de bonne desserte grâce au tramway T4 et devront faire obligatoirement l’objet d’une étude de sol car les sites sont identifiées comme potentiellement pollués.

Un quartier en croissance et qui attire une population plus aisée

Le quartier du Près d’Arènes actuellement en forte croissance démographique et en cours de « gentrification » permettra de prolonger le centre-ville de Montpellier vers le sud au delà des quartiers Saint-Martin et Aiguerelles qui attirent déjà de nombreuses familles.

 

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Toute l’équipe de Kel Foncier vous souhaite un excellent développement foncier !