Rappel : la vie, c’est pas SimCity. On ne peut pas construire n’importe quoi n’importe où.
Il faut 3 faisabilités pour répondre à toutes ces questions qu’on se pose :
– Est-ce que je peux construire une piscine dans mon jardin ?
– Est-ce que je peux ajouter un étage à ma maison ?
– Est-ce que je peux vendre mon terrain à Carrefour pour construire un supermarché ?
– Est-ce que je peux vendre ma maison de ville deux fois son prix pour en faire un immeuble ?

Avant de répondre, il faut vérifier que c’est faisable. À 3 niveaux :

1️⃣ Faisabilité urbanistique

C’est le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui décide.
100 pages dans le meilleur des cas et jusqu’à 2000 pages de règlements qui définissent précisément ce que vous pouvez construire, où, et dans quelles proportions.

2️⃣ Faisabilité environnementale

Si votre terrain est situé dans une zone protégée ou soumise à des contraintes environnementales fortes, votre permis sera refusé par le Préfet.

Vous connaissez Natura 2000, mais il y a 20 autres contraintes environnementales qui peuvent limiter ce que vous souhaitez construire.

Et si votre projet est grand, il y aura de toute façon une étude d’impact pour étudier la faune et la flore pendant les quatre saisons de l’année, car tout le vivant n’est pas cartographié.

3️⃣ Faisabilité économique

Le feu est vert côté faisabilité urbanistique et environnementale. Excellent.

Mais si votre terrain est situé au-dessus d’anciennes carrières ou de cavités souterraines, vous allez devoir couler des tonnes de béton pour stabiliser le sol et ça coûte cher. Sinon, votre immeuble va se fissurer.

Et le sol aussi peut être hostile. 300 000 sites sont potentiellement pollués en France, des milliers d’anciennes décharges sont bien cachées sous des mètres de terre.

Et il faudra aussi vérifier s’il ne faut pas gratter le sol en cas de présomption de prescription archéologique.

Si ces 3 faisabilités ne sont pas réunies, votre projet n’est pas possible.

👉 Sauf qu’avant, c’était très complexe de récupérer toutes ces informations, notamment la faisabilité réglementaire urbanistique.

Chez KelFoncier, nos instructeurs de permis de construire vulgarisent des centaines de milliers de pages de PLU.

En 1 clic vous savez :
– qu’est-ce que vous avez le droit de construire n’importe où en France : du logement, du bureau, de l’entrepôt,…
– combien de m2 vous pouvez construire
– et à combien vous pouvez le vendre €€€

On ne construit pas comme dans SimCity.
Mais avec les bons outils, on sait exactement ce qui est faisable.