La Teste-de-Buch: il gioiello del bacino di Arcachon offre numerose opportunità immobiliari

Ilcomune di La Teste-de-Buch, soggetto al regime B1 della legge Pinel, ha un grande potenziale immobiliare.

Il comune di La Teste-de-Buch ospita 25 nuovi sviluppi immobiliari, commercializzati nel 2018 e situati principalmente nel centro di La-Teste-Centre.

I prezzi degli immobili nuovi raggiungono i 4800€ nel centro di La-Teste-Centre e intorno al Golf International d'Arcachon.

9 permessi di costruzione sono stati autorizzati nel 2018 in questo comune della Gironda, principalmente nel centro della città.

Una zona di mix sociale è definita a La Teste-Centre e impone il 35% di alloggi sociali in affitto per ogni operazione di più di 1500 m².

Scavi archeologici preventivi, prima delle operazioni immobiliari, hanno portato alla luce resti dell'età del bronzo nel comune di La Teste-de-Buch. Zone di presunta prescrizione archeologica sono state definite nel comune, in particolare nel centro della città e sulla duna di Pilat, dove gli scavi archeologici hanno portato alla luce resti del neolitico e del XVI secolo. Qualsiasi progetto immobiliare in queste zone deve essere preceduto da una diagnosi archeologica preventiva.

Alcune proprietà a La Teste-de-Buche hanno significativi costi di costruzione aggiuntivi legati all'ambiente

Situata tra l'Oceano Atlantico e il bacino di Arcachon, La Teste-de-Buch, la cui foresta di dune è classificata come sito Natura 2000, ha alcuni terreni su suolo argilloso, in particolare al porto e nel centro città. Qualsiasi progetto immobiliare su questo terreno richiederà ulteriori costi di costruzione.

I lotti di terreno intorno al porto di La Teste-de-Buch sono interessati dal rischio di inondazione, una parte è inedificabile e un'altra è condizionatamente edificabile e richiede dei costi per metterla a norma al fine di realizzare un'operazione immobiliare.

Con un livello di infestazione di termiti fino al 100%, una diagnosi e il costo di un trattamento di controllo delle termiti dovrebbero essere considerati per qualsiasi progetto in questa zona del bacino di Arcachon.

Un centinaio di siti nei tre settori urbani del comune di La Teste-de-Buch - La Teste-Centre, Pyla-sur-Mer e Cazaux - sono inquinati o potenzialmente inquinati e richiedono uno studio, o anche una decontaminazione del suolo, prima di qualsiasi progetto immobiliare.

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