Montpellier Méditerranée Métropole sta vivendo la più forte crescita demografica in Francia, con un tasso dell'1,3%, che spiega l'alto bisogno di produzione di alloggi. Questa produzione di alloggi nei 31 comuni che compongono la metropoli è stimata in 3,7 milioni di metri quadrati di superficie.

Il PLUi di Montpellier Méditerranée Métropole apre grandi opportunità di terreno

Il Piano Urbanistico Locale Intercomunale (PLUi) di Montpellier Méditerranée Métropole, che sarà approvato nel 2021, mira a fare della metropoli un territorio di riferimento in termini di sviluppo sostenibile per il periodo 2020-2030.

Tra il 2020 e il 2030, le proiezioni stimano la costruzione di circa 5.000 abitazioni all'anno, un aumento netto rispetto al periodo 2007-2018, durante il quale sono state costruite 3.800 abitazioni, la metà delle quali in aree urbane esistenti.

Nel periodo 2020-2030, il 60% delle nuove costruzioni avverrà attraverso la densificazione, nelle aree urbane esistenti, e il 40% attraverso l'estensione urbana, creando nuovi quartieri.

• La densificazione offre un potenziale di 32.500 abitazioni, attraverso la riconversione di terreni incolti o sottoutilizzati, l'aumento dell'altezza massima e della superficie del suolo e la creazione di quartieri in zone di gestione concertata.
• L'estensione urbana, che offre un potenziale di 22.000 abitazioni, include aree di futura urbanizzazione (chiuse o aperte) e, come ultima risorsa, aree agricole e naturali.

Montpellier: il cuore metropolitano della città, che concentra l'80% della produzione di alloggi della città nel 2018

In attesa del PLUi, le opportunità di terreno sono permesse in seguito alla modifica del PLU di Montpellier nel maggio 2019. Il sito della Montpellier Business School (vedi foto sopra), situato su un'area di 70 ettari, servita dalla linea 3 del tram e inclusa nell'Avenue des Moulins OAP, ha avuto la sua zonizzazione modificata. L'altezza massima è aumentata e non è più limitata dalla servitù di vista di Place du Peyrou. In attesa del trasferimento della scuola vicino alla nuova stazione TGV di Montpellier, il potenziale massimo è di 800 abitazioni, cioè un quarto del fabbisogno edilizio della città di Montpellier.

Nel settore Rauze (vedi foto sotto), 1500 m² di terreno sono ora inclusi in una nuova zona di alloggi collettivi. È possibile costruirvi 20 abitazioni. Nel marzo 2017, una precedente modifica del PLU aveva permesso di liberare un potenziale di 4000 m² di superficie. Uno sviluppatore ha presentato un permesso per 37 abitazioni e un primo programma ha permesso la costruzione di 20 abitazioni.

Il parco commerciale di Pas du Loup, che copre 4,6 ettari, è ora una zona mista dove si possono costruire abitazioni.

 

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