Montpellier Méditerranée Métropole verzeichnet mit einer Rate von 1,3 % das stärkste Bevölkerungswachstum in ganz Frankreich, was einen hohen Bedarf an Wohnungsproduktion erklärt. Diese Wohnungsproduktion in den 31 Gemeinden, die die Metropole bilden, wird auf 3,7 Millionen Quadratmeter Geschossfläche geschätzt.

Der PLUi von Montpellier Méditerranée Métropole eröffnet große Grundstücksmöglichkeiten

Der gemeindeübergreifende Stadtentwicklungsplan (PLUi) von Montpellier Méditerranée Métropole, der 2021 genehmigt werden soll, will die Metropole im Zeitraum von 2020 bis 2030 zu einem Referenzgebiet für nachhaltige Entwicklung machen.

Zwischen 2020 und 2030 wird der Bau von etwa 5000 Wohnungen pro Jahr prognostiziert, was einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Zeitraum 2007-2018 bedeutet, in dem 3800 Wohnungen gebaut wurden, wobei die Hälfte der Bauten in bestehenden Stadtgebieten durchgeführt wurde.

Im Zeitraum 2020-2030 sollen 60% der Neubauten durch Verdichtung, in bestehenden Stadtgebieten, und 40% durch Stadterweiterung, durch die Schaffung neuer Stadtteile, erfolgen.

• Die Verdichtung bietet ein Potenzial für 32.500 Wohnungen durch die Umwidmung von Brachflächen oder untergenutzten Grundstücken, die Erhöhung der maximalen Höhe und der Grundfläche sowie die Schaffung von Stadtvierteln in Zones d'Aménagement Concerté.
• Die Stadterweiterung, die ein Potenzial von 22.000 Wohnungen bietet, umfasst künftige Siedlungsgebiete (geschlossen oder offen) und als letzte Möglichkeit landwirtschaftliche und natürliche Gebiete.

Montpellier: Metropolitanes Herz, das 80% der Wohnungsproduktion der Metropole im Jahr 2018 konzentriert.

In Erwartung des PLUi werden nach der Änderung des PLU von Montpellier im Mai 2019 Grundstücksmöglichkeiten ermöglicht. Am Standort der Ecole supérieure de Commerce de Montpellier (siehe Foto oben), der sich auf einem 70 Hektar großen Gebiet befindet, von der Straßenbahnlinie 3 bedient wird und in derOAP Avenue des Moulins eingetragen ist, wird die Zonierung geändert. Die maximale Höhe wird erhöht und ist nicht mehr durch die Sichtservitut des Place du Peyrou eingeschränkt. Bis zum Umzug der Schule in die Nähe des neuen TGV-Bahnhofs von Montpellier liegt das maximale Potenzial bei 800 Wohnungen, was einem Viertel des Baubedarfs der Stadt Montpellier entspricht.

Im Bereich La Rauze (siehe Foto unten) sind nun 1500 m² Land in ein neues Gebiet für Mehrfamilienhäuser einbezogen. Es können dort 20 Wohnungen gebaut werden. Im März 2017 hatte eine frühere PLU-Änderung ein Potenzial von 4000 m² Geschossfläche freigesetzt. Ein Bauträger hatte eine Genehmigung für 37 Wohneinheiten eingereicht und in einem ersten Programm konnten 20 Wohneinheiten gebaut werden.

Das 4,6 Hektar große Gewerbegebiet Pas du Loup ist nun ein Mischgebiet, in dem auch der Bau von Wohnungen möglich ist.

 

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