Facile de trouver du foncier où implanter ses Commerces, Entrepôts et Actifs immobiliers ?
KelFoncier est le logiciel privilégié des développeurs pour trouver du foncier où implanter n’importe quel type d’actif immobilier.
Les règles d’urbanisme et les contraintes économiques diffèrent très fortement d’un actif immobilier à un autre. KelFoncier vous donne accès à toutes les données* dont vous avez besoin pour implanter un actif immobilier selon votre métier.
* Que votre cartographe, géomaticien et data scientiste rêvent d’avoir
Commerces, Entrepôts et autres Actifs immobiliers : découvrez le logiciel cartographique KelFoncier qui s'adapte à votre métier et à votre manière de prospecter
- Consulter le Plan Local d'Urbanisme à jour dans n'importe quelle commune de France
- Découvrir en 1 clic la faisabilité de mon projet immobilier calculée par un instructeur du droit de sols
- Découvrir le nom du propriétaire et des occupants, leurs coordonnées, leur patrimoine et leur situation personnelle
- Rechercher des fonciers selon mes critères et accéder aux opportunités foncières du moment
- Découvrir en 1 clic les règles d'urbanisme et les contraintes économiques qui impactent mon projet dans le cadre d'un remembrement
- Gérer mon suivi foncier avec mes parcelles, mes projets, mes contacts, mon équipe et envoyer directement mes courriers postaux en ligne
Notre logiciel, ce sont les développeurs qui en parlent le mieux !
Nous utilisons Kel Foncier tous les jours, tout le temps. Je ne pense pas qu’il y ait un promoteur qui n’utilise pas KelFoncier. Indispensable !
Ca permet d'avoir le nom des propriétaires (…) et ce que l'on peut faire sur un terrain sans faire une faisabilité avec le cutch et le crayon
On signe grâce à KelFoncier deux opérations en moyenne par mois (…) on est rentré dans notre investissement donc on est très contents.
C'est un gros gain de temps pour les prospecteurs mais aussi pour tous les autres professionnels de l'immobilier
KelFoncier regroupe tous les Plans Locaux d’Urbanisme et les contraintes du terrain. Ça nous fait gagner beaucoup de temps.
La faisabilité nous donne une idée de l’opération envisageable sur un terrain. C’est un réel plus. Pourquoi s’en passer ?
Démarrer un essai gratuit illimité pendant 48h
Qui utilise quotidiennement KelFoncier ?
- Les Promoteurs immobiliers
- Les Bailleurs sociaux
- Les Producteurs d'énergie renouvelable solaire et éolienne
- Les Aménageurs, Lotisseurs et Constructeurs de maison individuelle
- Les Agents immobiliers, Marchands de biens et Professionnels de l'immobilier
- Les acteurs de l'Immobilier d'entreprise et ceux détenant des actifs immobiliers
Vous avez une question ?
Un développeur n’a pas le temps d’aller prospecter l’intégralité des 10000 parcelles d’une commune (moyenne en France). La recherche avancée de KelFoncier permet de cibler les parcelles ciblées en fonction de son métier, du type de parcelle recherchée et du type de propriétaire pour ne travailler que les parcelles réellement pertinentes quand on va ensuite sur le terrain.
Sur Internet, il existe plusieurs bases de données publiques et privées qui permettent de connaitre le nom du propriétaire. Sur le terrain, le nom inscrit sur la boite aux lettres permet souvent de connaître l’occupant qui peut s’avérer être aussi le propriétaire mais cette démarche est par définition chronophage. Quand rien ne fonctionne, il est conseillé de demander un relevé de propriété au centre des impôts fonciers de la commune concernée.
KelFoncier affiche l’ensemble des bases de données et des outils utilisées par les prospecteurs fonciers pour identifier le propriétaire d’une parcelle conformément au règlement de protection des données personnelles (RGPD).
La faisabilité d’une parcelle est impactée significativement par le règlement du Plan Local d’Urbanisme et ses contraintes graphiques mais également pas des règlementations nationales et régionales qui peuvent interdire l’implantation de votre actif immobilier ou en diminuer significativement la faisabilité ou l’intérêt économique.
KelFoncier calcule une préfaisabilité et vous informe quelles sont les réglementations parmi les 250 recensées qui impactent la faisabilité de votre projet immobilier en fonction de votre métier.
Dans le neuf, le prix d’une parcelle correspond à un pourcentage :
– de ce que va rapporter un actif immobilier qu’on souhaite garder dans le temps pour les centrales solaires au sol,…
– du projet immobilier qu’il est possible de commercialiser pour les logements, bureaux,… Ce pourcentage est fixe et en moyenne de 15% et peut monter jusqu’à 25-30% lorsque les promoteurs font « monter les enchères ». Pour les bailleurs sociaux il est souvent de 5-7% lorsque ceux-ci accèdent à des terrains vendus par des collectivités locales et des administrations publiques et para-publiques à « prix d’ami ». Dans les communes en zones tendues, le prix d’achat d’une parcelle pour le neuf peut être inférieur à ce que rapporte sa vente si l’on vend le foncier tel quel dans le marché de l’ancien. KelFoncier recense ainsi ces parcelles qui n’ont pas d’intérêt d’être prospectées par les acteurs du neuf.