Jeudi matin, nous avons réuni plus de 150 développeurs fonciers à la piscine Molitor pour parler d’un sujet qui change tout : le passage des PLU aux PLUi (Plan Local d’Urbanisme intercommunal).

Pourquoi c’est important ?
La Métropole du Grand Paris compte 12 territoires. 5 d’entre eux ont approuvé leur PLUi tout récemment en 2025 (en vert sur la carte). 3 autres l’avaient fait en décembre 2024. Il reste 3 territoires en arrêté, en projet ou en révision (en orange sur la carte).

Chez KelFoncier, nos clients ont accès 1 an à l’avance à tous les arrêtés de PLUi comme ceux qui étaient vert et orange sur la carte. Ainsi, ils peuvent identifier les opportunités foncières avant tout le monde.

Et ce n’est pas une mince affaire de récupérer et digitaliser à la main les arrêtés et les projets de PLU car il n’y a aucune obligation légale de les communiquer sur Internet.

Ce passage du PLU au PLUi n’est pas juste de l’administratif.
C’est un changement de règles du jeu pour la prospection foncière :
1️⃣ Les zonages évoluent
Les règles d’urbanisme s’harmonisent à l’échelle intercommunale. Certains terrains deviennent constructibles, d’autres perdent leur potentiel. Fini les zones UA, UB, UC bienvenue aux UM12, UR4, UFc5

2️⃣ La loi ZAN accélère tout
D’ici 2027, tous les PLU doivent être conformes à la loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN). Sans mise en conformité, les zones 1AU et 2AU (à urbaniser) deviennent inconstructibles.
C’est pourquoi on assiste à une accélération jamais vu avant de révisions des PLU.

3️⃣ Les opportunités se créent maintenant
Quand un PLUi est en arrêté, c’est le moment d’identifier les terrains qui vont prendre de la valeur. Une fois approuvé, c’est déjà trop tard.

Ces petits-déjeuners du foncier sont devenus un rendez-vous incontournable.

En avril dernier, nous étions au rooftop de la Maison de la Radio. Cette fois, à la piscine Molitor. Une vraie balade architecturale voir photo en commentaire 👇

L’objectif reste le même : partager les dernières actualités réglementaires qui impactent directement votre développement foncier.

Parce que dans le foncier, l’information en temps réel fait toute la différence.