Romans sur Isère, qui ne bénéficie plus du dispositif Pinel, autorise la construction de 250 logements
La commune de Romans sur Isère ne bénéficie pas du dispositif de défiscalisation Pinel (zone B2). Les prix de l’immobilier sont de 2 300€ le mètre carré dans les quartiers proches du centre-ville.
Quelques programmes immobiliers sont en cours de commercialisation dans les quartiers Gloriette et Les Recollets. La ville a autorisé une dizaine de permis de construire presque exclusivement collectifs qui prévoient la construction de 250 logements.
Le centre-ville et le quartier de La Monnaie sont situées en zone prioritaire et bénéficient d’un TVA réduite à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Les sols de Romans sur Isère présentent plusieurs contraintes à étudier avant un projet immobilier
Les 5 cavités souterraines de Romans sur Isère se trouvent au Nord-Ouest de la ville, le long de la Route des Balmès et de l’Impasse des Balmès. La ville est située en zone de sismicité 3 soit un aléa sismique modéré.
La commune est exposée aux mouvements de terrain, notamment dans le quartier Château Fleury où 5 sites le long du Chemin des Boeufs, de l’Isère, et de la rue Francis Chirat sont concernés par un risque d’érosion des berges et de glissement de terrain. Dans le nord du centre-ville, au niveau de la rue de la République, un risque de chute de blocs et d’éboulement est présent. Dans le quartier Les Ors, au niveau de la rue de Bellevue, un risque fort de glissement de terrain existe.
Romans sur Isère compte 250 sites pollués ou potentiellement pollués qui sont concentrés au sein du centre-ville et ses alentours, dans les quartiers Les Recollets, Gambetta – Marques Avenue, et Romans Est.
Le Nord de la commune est en partie recouvert par les Sables de l’Herbasse et des Balmes d’Isère, un site Natura 2000 qui possède sa propre charte qu’il conviendra de respecter pour construire aux alentours.
Le centre-ville, une grande partie des quartiers Romans sur Isère et Les Recollets ainsi que du quartier Royanne à l’Est sont situés en zone de présomption archéologique. Avant tout projet immobilier, la consultation de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) sera obligatoire.
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