La Garde, située en zone A de la loi Pinel, intéresse les développeurs fonciers
La commune de La Garde bénéficie du dispositif de défiscalisation Pinel (zone A). Les prix atteignent 4 400€ le mètre carré dans le centre-ville.
Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation dans le centre-ville et dans le quartier Les Savels notamment. 11 permis de construire qui prévoient majoritairement la construction de logements collectifs ainsi que de quelques logements individuels ont été autorisés par la ville récemment.
Le quartier Romain-Rolland à proximité immédiate de la Gare de La Garde est un quartier prioritaire qui bénéficie d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Sans présenter de contraintes majeures, le sol de La Garde est à étudier avant un projet immobilier
Autour de la route départementale D559, de l’Allée du Bosquet et dans certains secteurs du quartier Astouret, la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte. Le risque d’infestation par les termites est élevé, de 25 % à 50 %.
Dans le centre-ville au niveau de la Rue du Four et près de la plage de Magaud, il existe un risque de chute de blocs et d’éboulement. Dans le quartier Astouret, c’est un risque d’effondrement qui existe entre le Chemin des Astourets et le Chemin des Plaines.
Une soixantaine de sites sont pollués ou potentiellement pollués à La Garde. Ils sont répartis sur l’ensemble du territoire de la commune avec une concentration plus forte dans le centre-ville et dans le quartier Les Tourraches. Un sondage et probablement une dépollution des sols seront nécessaires avant construction.
La majeure partie du Parc national de Port-Cros se situe sur le territoire de la commune. Ce parc possède son propre règlement qu’il faudra respecter dans le cadre de projets immobiliers aux alentours.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de La Garde présente des opportunités foncières intéressantes.
Are you a real estate professional?
Testez Kel Foncier gratuitement sur kelfoncier.com/test-gratuit pour trouver plus de foncier et développer vos projets immobiliers à La Garde.
Contact pro@kelfoncier.com or directly on 01 84 60 28 84 to obtain test access to Kel Foncier.
The Kel Foncier team wishes you an excellent land development!