La ville maritime historique de Biarritz offre d’importantes opportunités de développement foncier
Soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, la commune de Biarritz présente un fort potentiel immobilier.
15 programmes sont commercialisés à Biarritz en 2018, localisés principalement au centre-ville et autour du parc des sports d’Aguiléra.
Les prix dans l’immobilier neuf dans la commune de Biarritz atteignent 8300€ le mètre carré pour un deux-pièces au centre-ville.
Cette commune des Pyrénées-Atlantiques autorise 7 permis de construire en 2018 pour de l’habitat collectif et individuel, au centre-ville, sur l’avenue Lahouze, près du Golf de Biarritz le Phare et à proximité de la plage de la côte des Basques.
Fusion d’un centre de peuplement ancien voué à l’agriculture et d’un autre tourné vers la pêche, la commune de Biarritz possède quelques zones de présomption de prescription archéologique vers la plage du Port Vieux, à proximité de la Villa Natacha, autour du lac de Mouriscot et vers la Cité de l’Océan. Des projets immobiliers sur ces sites requièrent un diagnostic archéologique préventif avant construction.
Des coûts de construction à prendre en compte pour un projet immobilier à Biarritz
Tout projet immobilier nécessitera un coût de construction additionnel sur la commune de Biarritz, qui repose presque entièrement sur un sol argileux.
Avec un taux d’infestation variant entre 75% et 100%, les projets de construction dans la commune de Biarritz devront être précédés d’une étude, et possiblement d’un traitement de lutte anti-termites.
Plus d’une parcelle sur cinquante est polluée ou potentiellement polluée dans la commune de Biarritz, notamment au centre-ville et autour de la gare de Biarritz. Ce qui implique un coût additionnel pour un sondage, voire une dépollution des sols.
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