Vienne (38)
Vienne

À Vienne, les prix de l’immobilier sont élevés et les quartiers avec une TVA réduite nombreux

La commune de Vienne ne bénéficie pas du dispositif de défiscalisation Pinel (zone B2). Les prix de l’immobilier dans les quartiers proches du centre-ville s’élèvent à 3 600€ le mètre carré.

Quelques programmes immobiliers sont en cours de commercialisation autour du centre-ville, au bord du Rhône notamment. La commune n’a pas autorisé de permis de construire récemment.

Le quartier prioritaire de la Vallée de Gère qui s’étend le long du Rhône et de La Gère, bénéficie d’un taux de TVA réduit à 5,5%. Le quartier d’Estressin au nord du centre-ville, le quartier Malissol et la jonction des quartiers Cancanne, Le Chemin Vieux, Pont Evêque et Saint-Martin bénéficient du même allègement de TVA.

Le sol de Vienne présente de nombreux risques environnementaux à étudier

L’unique carrière de Vienne, dont l’exploitation est encore en activité, se trouve dans le Sud de la commune, près du Ruisseau de Malacombe. La seule cavité souterraine de la ville est elle située entre le Chemin des Aqueducs et la rivière La Gère. L’aléa sismique est modéré.

230 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Vienne. Ils sont concentrés au bord du Rhône, le long de la Route Nationale 7, en plein centre-ville. La construction sur ces sites nécessitera en amont un sondage et probablement une dépollution des sols.

Les risques de mouvements de terrain sont présents dans le centre-ville, au niveau de la Rue Chantelouve. C’est également le cas dans les quartiers Les Charmilles, Estressin et près du Chemin de la Ravat et du Chemin de Seigne.

Une zone de saisine archéologique s’étend du centre-ville jusqu’aux quartiers Estressin au Nord, Saint Germain et Saint-Benoit au Sud, et Malissol à l’Est. La consultation de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) sera nécessaire avant tout projet immobilier dans ces secteurs.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Vienne présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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