Lens, ancienne ville minière au fort potentiel immobilier
La commune de Lens, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier. Les prix de l’immobilier dans le neuf varie entre 3 000€ et 3 500€, en fonction de la proximité avec le centre-ville.
Seulement quelques programmes immobiliers sont en cours de commercialisation actuellement notamment dans le nouvel écoquartier de Montgré et proche de la place du Cantin. 12 permis de construire dans le collectif ont été autorisés en 2018.
Quasiment la moitié de la ville est située en zone de quartiers prioritaires avec un taux de TVA abaissé à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers. La ville dispose d’un taux de logements sociaux élevé, à 38 %.
Connue pour avoir été l’un des principaux centre urbain du bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, Lens est une ville historiquement minière. Elle reste aujourd’hui marquée socialement, économiquement, et culturellement par son passé mais se renouvelle notamment avec son équipe de football, le Racing Club de Lens, et avec l’ouverture du musée du Louvre Lens en 2012.
Le sous-sol de Lens est à étudier avant de monter un projet immobilier
100 sites et sols sont potentiellement pollués à Lens et tout projet immobilier sur ceux-ci requiert un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.
Même s’il n’y a aucune carrière à proximité, les cavités souterraines sont nombreuses notamment dans le centre-ville.
Le Sud de la ville peut être sujet aux débordements de nappes phréatiques. Des études supplémentaires avant de lancer un projet immobilier pour s’assurer de sa pérennité pourraient être nécessaires.
La totalité de son territoire est classé en zone de présomption archéologique avec consultation obligatoire de laDirection Régionale des Affaires Culturelles (DRAC) avant le lancement d’un projet immobilier.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Lens présente des opportunités foncières intéressantes.
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