Hyères : des prix élevés et de nombreux permis de construire autorisés
La ville de Hyères peut prétendre à la défiscalisation puisqu’elle est localisée en zone A du dispositif Pinel. Dans le centre-ville, les prix atteignent 4 700 € le mètre carré.
Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation, essentiellement dans le centre-ville. 18 permis de construire collectifs situés en centre-ville et sur le littoral ont été autorisés récemment.
Le centre-ville de Hyères et le quartier du Val des Rougières sont des quartiers prioritaires situés en zone de TVA réduite à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Des sondages pour vérifier la pollution des sols et la présence de termites seront probablement nécessaires à Hyères
Le risque d’infestation par les termites est élevé, de 25 % à 50 %. Le risque de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est élevé dans les quartiers Bagéou, Coupiane, et Notre Dame de Lorette.
Au niveau de la Rue St-Pierre où se trouve la Villa Noailles, un risque d’effondrement existe. Dans le quartier de Giens, autour de la Plage des Darboussières et entre l’Allée des Sternes et la Route du Port Niel, des risques de mouvements de terrain sont également présents.
Dans le quartier La Font de la Ville, près de l’Allée des Pinsons et de l’Allée André Gide, 3 cavités souterraines naturelles sont présentes. Dans le quartier Coupiane, 3 autres cavités souterraines existent.
Hyères compte 200 sites pollués ou potentiellement pollués qui sont concentrés dans le centre-ville et sur le littoral dans le quartier de Giens.
Plusieurs secteurs, dans le centre-ville et sur le littoral, autour de la route départementale D12 dans la Vallée de Sauvebonne, le long de la route départementale D559 dans le quartier Sainte-Eulalie, sont en zone de saisine archéologique. Les projets immobiliers devront être consultés par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).
Le long de la plage de l’Almanarre et de la plage des Salins, les parcelles sont gérées par un organisme public et sont inconstructibles pour préservation du littoral.
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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Hyères présente des opportunités foncières intéressantes.
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