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Les prix de l’immobilier sont élevés à Fréjus, située en zone A de la loi Pinel

La ville de Fréjus peut prétendre à la défiscalisation puisqu’elle est localisée en zone A du dispositif Pinel. Les prix sont élevés et peuvent atteindre 4 900 € le mètre carré en centre-ville.

Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation dont la moitié autour du centre-ville et l’autre moitié dans les hauteurs de la commune, le long de la Route Départementale D4 et de la Zone Industrielle du Capitou notamment. Quelques permis de construire prévoyant la construction de logements individuels ont été autorisés récemment.

Le quartier de l’Agachon, au Nord-Ouest du centre-ville, est située en zone prioritaire et bénéficie d’un taux de TVA réduit à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.

Les nombreuses contraintes environnementales de Fréjus sont à étudier avant tout projet immobilier

Une carrière dont l’exploitation est encore en activité se trouve au Nord de la commune entre le Vallon de la Moure et le Vallon de Fouricaton. Une autre carrière existe, près de la Route Départementale D37 et du torrent Le Reyran. À l’Est de la Zone Industrielle La Palud, la probabilité de rencontrer des matériaux argileux en sous-sol est forte. C’est le cas également dans une partie des quartiers du centre-ville, Gallieni et Bellevue.

Les cavités souterraines sont nombreuses le long de la Route Départementale D37 et autour de la Route de la Marre à Trache. Certaines zones autour de la DN7, de la route départementale D559 et et de l’Autoroute A8 présentent un risque fort de mouvement de terrain.

60 sites sont potentiellement pollués à Fréjus, en particulier dans le centre-ville. Le risque d’infestation par les termites est élevé, entre 25 % et 50 %. La quasi-totalité du territoire de la commune étant situé en zone de saisine archéologique, les projets immobiliers devront souvent être consultés par la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC).

Le Nord de la commune et notamment le quartier La Tour de Mare est fortement exposé au risque d’incendie, ce qui rend inconstructibles de vastes espaces. Autour des Étangs de Villepey, la construction est interdite et la parcelle est gérée par un organisme public. Les sites Natura 2000 de la plaine et du Massif des Maures, de l’embouchure et du Val d’Argens, de la Forêt du Colle du Rouet et du Massif de l’Esterel possèdent leur propre charte qu’il convient de respecter dans le cadre d’un projet immobilier aux alentours.

 

A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Fréjus présente des opportunités foncières intéressantes.

 

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