Draguignan : une ville historique qui présente des opportunités de foncier

La commune de Draguignan, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier.

7 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune de Draguignan principalement le boulevard Léo Lagrange et dans le quartier Les Collettes.

Les prix dans l’immobilier neuf tournent autour de 3200€ le mètre carré dans la commune de Draguignan.

Cette commune du Var autorise 6 permis de construction en 2018 pour de l’habitat individuel et de l’habitat collectif, équivalant à 144 nouveaux logements.

Les quartiers du centre-ville et Les Collettes sont prioritaires et bénéficient d’une TVA à 5,5%.

Occupée depuis le néolithique, dont le dolmen de la Pierre de la Fée est une relique, Draguignan cache peut-être le relais routier romain Anteae du bassin de Draguignan, dont l’emplacement exact est encore un mystère. Le centre-ville historique, le périmètre autour de la Pierre de la Fée et une partie du quartier Salamandrier, à proximité de la chapelle de Saint-Hermentaire sont placés en zone de présomption de prescription archéologique et tout programme immobilier qui y sera mené devra être précédé d’un diagnostic archéologique préventif.

Des coûts liés à l’environnement à comptabiliser dans le budget prévisionnel d’un projet immobilier dans la commune de Draguignan

La commune de Draguignan est traversée notamment par la rivière de la Nartuby, qui déborde régulièrement et rend de nombreux secteurs inconstructibles dû au risque d’inondation. De nombreuses parcelles autour de ces secteurs sont constructibles sous conditions et nécessitent des coûts de mise aux normes.

Presque aucune cavité souterraine n’est située sur la zone urbaine de la commune de Draguignan et permet de ne pas prendre en compte des coûts supplémentaires de mise en sécurité des terrains.

Toute la commune de Draguignan repose sur un sol argileux et nécessite un coût de construction supplémentaire.

Avec un taux d’infestation par les termites situé entre 25% et 50%, les projets immobiliers doivent être précédés d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites.

Seulement une centaine de parcelles sont polluées ou potentiellement polluées à Draguignan, celles-ci nécessiteront un sondage, voire une dépollution des sols, au préalable de tout projet immobilier.

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