Belfort : les prix de l’immobilier sont faibles et les zones de TVA réduite nombreuses
La commune de Belfort a été exclue du dispositif de défiscalisation Pinel (zone B2). Dans les communes proches de Belfort, les prix de l’immobilier sont de 2 600€ le mètre carré.
Aucun programme immobilier n’est en cours de commercialisation dans la commune de Belfort. En revanche, une dizaine de permis de construire ont été autorisés récemment.
Dans les quartiers de Belfort Nord et Offemont, certaines zones bénéficient d’une TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers. Les quartiers autour de la Gare de Belfort bénéficient de ce même allègement de TVA.
Tout le territoire de Belfort présente un intérêt archéologique et 5% des fonciers devront être dépollués
Sous le sol de Belfort on trouve 10 cavités souterraines situées au Nord Ouest de la ville, dans le quartier Cravanche notamment, et dans les quartiers qui entourent la vieille ville.
À Belfort, 400 sites sont pollués ou potentiellement pollués sur l’ensemble du territoire à l’exception du quartier Nord, recouvert par la forêt du Salbert. Avant un projet immobilier sur ces sites, un sondage et probablement une dépollution des sols sera nécessaire.
Toute la ville est située en zone de saisine archéologique avec consultation systématique et obligatoire de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC), quelle que soit la surface du projet immobilier.
Située en zone de sismicité 3, l’aléa sismique est modéré à Belfort, les constructions pourraient nécessiter des renforcements.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Belfort présente des opportunités foncières intéressantes.
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