Annecy : une prospection foncière très active dans cette commune nouvelle

La commune d’Annecy, soumise au dispositif B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier.

70 programmes sont commercialisés en 2018 dans la commune nouvelle d’Annecy, fusion de six communes haut-savoyardes et plus grande commune nouvelle de l’Hexagone. Ils sont principalement situés au centre-ville, le long de l’avenue de Genève, sur l’avenue Gambetta et le boulevard de la Rocade, à Annecy-le-Vieux et Seynod.

Les prix du neuf atteignent 9000€ le mètre carré pour un quatre pièces à Annecy-le-Vieux Sud.

La commune nouvelle d’Annecy veut garantir la mixité sociale et a déterminé de nombreux secteurs de mixité sociale pour garantir entre 25% et 40% de logements sociaux pour les nouveaux programmes immobiliers.

Occupée depuis l’âge du Bronze, puis bourgade gallo-romaine, Annecy possède de nombreuses zones de présomption de prescription archéologique, notamment dans la vieille ville d’Annecy, à Seynod, Annecy-le-Vieux Nord et Pringy. Tout projet immobilier sur un de ces fonciers devra être précédé d’un diagnostic archéologique préventif.

Des coûts de construction supplémentaires à comptabiliser pour un projet immobilier à Annecy

Installée sur le lac d’Annecy et traversée par les rivières du Thiou et du Fier, la commune nouvelle d’Annecy possède de nombreuses parcelles inconstructibles à cause du risque d’inondation. Tous les fonciers de la commune nouvelle sont constructibles sous conditions et nécessitent un coût de mise aux normes.

Une quarantaine de cavités souterraines sont nichées sous les sols de la commune, avec une concentration dans le centre-ville d’Annecy, et requièrent un coût de mise en sécurité des terrains avant construction.

Un coût supplémentaire de construction est à comptabiliser car presque toute la commune nouvelle d’Annecy repose sur un sol argileux, et présente un risque de retrait-gonflement des argiles plus élevé du centre-ville à Annecy-le-Vieux Sud, autour du manoir de Novel et à Meythet.

Plus de 800 sites pollués ou potentiellement pollués parsèment la commune nouvelle d’Annecy et nécessitent une étude, voire une dépollution des sols avant construction.

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