Le Havre : des prix immobiliers élevés à l’Ouest de la commune et de nombreux permis de construire autorisés
Dans la ville du Havre, les prix de l’immobilier varient beaucoup selon les quartiers, même situés très proches les uns des autres. À l’ouest du centre-ville, près du littoral, le prix au mètre carré peut dépasser 5 000€. Dans les quartiers à l’Est de la commune comme le quartier de l’Eure, les prix de l’immobilier peuvent diminuer jusqu’à 2 800€ du mètre carré. Le Havre est située en zone B1 du dispositif Pinel et est donc éligible à la défiscalisation.
12 programmes immobiliers sont en cours de commercialisation au Havre, essentiellement près du littoral, autour de l’Université Le Havre Normandie et dans le quartier de l’Eure. La ville a autorisé une quarantaine de permis de construire.
Les quartiers prioritaires bénéficiant d’une TVA allégée à 5,5% sont nombreux au Havre. Les quartiers concernés sont Points Cardinaux, Bléville, Mare Rouge, Mont Gaillard, et Bois de Bléville au Nord, Caucriauville à l’Est et Ste Marie – St Léon, Graville, Arcole Brindeau et le quartier de l’Eure au Sud.
Les sites pollués sont nombreux au Havre et représentent un coût supplémentaire à étudier pour tout projet immobilier
Les sols de Caen comptent quelques carrières dans les quartiers Mare Rouge, Montgeon, Rouelles et au niveau du Port du Havre. Les cavités souterraines sont nombreuses, notamment dans les quartiers Dollemard et Point Cardinaux près de l’Aéroport Le Havre – Octeville, dans les quartiers Caucriauville et Graville à l’Est de la commune, et le long du Quai Joannès Couvert au sein du Port du Havre.
Le Havre compte 800 sites pollués ou potentiellement pollués répartis sur l’ensemble du territoire, soit 2% de la ville. Tout projet immobilier sur ces sites devra probablement intégrer un sondage et souvent une dépollution des sols avant construction.
Une vingtaine de sites concentrés autour de la Rue Félix Faure qui devient la Rue du 329ème puis la Rue Salvador Allende sont exposés à un fort risque de glissement de terrain et d’effondrement. Les autres sites exposés à un risque de mouvement de terrain se trouvent au niveau de la Résidence Calypso, de la Rue d’Estienne d’Orves et de la Rue Andrei Sakharov.
Le littoral dans le quartier de Dollemard, site classé Natura 2000, est également protégé pour conservation du littoral dans certaines zones qui sont donc inconstructibles. Les abords de la route de l’Estuaire ainsi que la Réserve naturelle de l’Estuaire de la Seine possèdent un règlement spécifique qu’il faut s’engager à respecter pour construire aux alentours.
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Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) du Havre présente des opportunités foncières intéressantes.
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