Annecy: eine sehr aktive Grundstückserkundung in dieser neuen Gemeinde
Die Gemeinde Annecy, die der Regelung B1 des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.
70 Programme werden 2018 in der neuen Gemeinde Annecy, dem Zusammenschluss von sechs Gemeinden in Hochsavoyen und der größten neuen Gemeinde des Hexagons,vermarktet. Sie befinden sich hauptsächlich im Stadtzentrum, entlang der Avenue de Genève, der Avenue Gambetta und dem Boulevard de la Rocade, in Annecy-le-Vieux und Seynod.
Die Preise für Neubauten erreichen 9000€ pro Quadratmeter für eine Vierzimmerwohnung in Annecy-le-Vieux Sud.
Die neue Gemeinde Annecy möchte die soziale Mischung gewährleisten und hat zahlreiche Sektoren der sozialen Mischung festgelegt, um bei neuen Immobilienprogrammen zwischen 25% und 40% Sozialwohnungen zu garantieren.
Annecy, dasseit der Bronzezeit besiedelt und später eine gallo-römische Stadt war, besitzt zahlreiche Zonen, in denen archäologische Vorschriften vermutet werden, insbesondere in der Altstadt von Annecy, in Seynod, Annecy-le-Vieux Nord und Pringy. Jedem Immobilienprojekt auf einem dieser Grundstücke muss eine präventive archäologische Diagnose vorausgehen.
Zusätzliche Baukosten, die für ein Immobilienprojekt in Annecy angesetzt werden müssen
Dieam See von Annecy gelegene und von den Flüssen Thiou und Fier durchzogene neue Gemeinde Annecy besitzt zahlreiche Grundstücke, die aufgrund der Überschwemmungsgefahr nicht bebaut werden können. Alle Grundstücke in der neuen Gemeinde sind unter bestimmten Bedingungen bebaubar und erfordern Kosten für die Anpassung an neue Standards.
Etwa 40 unterirdische Hohlräume nisten unter den Böden der Gemeinde, mit einer Konzentration im Stadtzentrum von Annecy, und erfordern Kosten für die Sicherung von Grundstücken vor dem Bau.
Zusätzliche Baukosten müssen einkalkuliert werden, da fast die gesamte neue Gemeinde Annecy auf Lehmboden liegt und vom Stadtzentrum bis Annecy-le-Vieux Sud, um das Herrenhaus von Novel und in Meythet ein höheres Risiko des Schrumpfens und Schwellens von Lehmböden aufweist.
In der neuen Gemeinde Annecy gibt es mehr als 800 verschmutzte oder potenziell verschmutzte Standorte, die eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung des Bodens vor dem Bau erfordern.
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