Une grande partie des annonces immobilières postées sur les portails immobiliers n’affichent pas l’adresse précise du bien à la vente. Pire, en périphérie des villes, c’est le code postal qui est utilisé sur l’annonce alors qu’un code postal regroupe en moyenne 5,5 communes (1) en France rendant longue et coûteuse la localisation précise d’une annonce immobilière.

Jusqu’à présent pour tenter de localiser une annonce immobilière, il fallait :

1️⃣ Scruter les photos postées dans l’annonce pour trouver un détail révélateur du quartier et bien connaître son secteur, à la manière du jeu GeoGuessr pour ceux qui reconnaissent.

2️⃣ Filtrer les parcelles d’une commune sur la base de la surface du terrain renseignée dans l’annonce. Par exemple, la surface de parcelle mentionnée dans l’annonce ci-dessus vue hier sur un portail immobilier est de 792 m² ce qui correspond à 158 parcelles à Auxerre au lieu des 19 947 parcelles que compte la commune.

3️⃣ Si l’annonce mentionne une piscine, c’est jackpot puisque cela réduit significativement le nombre de parcelles candidates car seules 3% des parcelles en France ont une piscine.
Chaque tentative de localisation prend ainsi plusieurs minutes et seule une partie est couronnée de succès.

Depuis peu, les Diagnostics de Performance Energétique (DPE) réalisés récemment sont publiés mensuellement. Rechercher dans cette base la note du DPE mentionné dans l’annonce immobilière et le mois de réalisation du DPE permet de réduire significativement le nombre de parcelles correspondant à l’annonce immobilière.

(1) Les 34 955 communes existant au 1er janvier 2022 en France sont desservies par 6 328 codes postaux soit une moyenne de 5,5 communes par code postal.

💪 Le logiciel KelFoncier permet de le faire en 1 clic.

Voyons l’exemple d’une annonce immobilière publiée récemment à Auxerre dans l’image de droite où l’on peut lire que le DPE réalisé en octobre 2024 est de classe F.

En croisant ainsi le mois de réalisation du DPE, la classe qui en ressort et le fait qu’il s’agit d’une maison individuelle, on retrouve le bien en question en quelques secondes dans le logiciel KelFoncier :

Bien entendu, cela ne fonctionne pas à chaque fois puisqu’il faut notamment que le DPE publié dans l’annonce immobilière soit correct…

A vous d’essayer sur KelFoncier 👇

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Toute l’équipe de KelFoncier vous souhaite un excellent développement foncier !