Pour la première fois en 10 ans, la taxe d’aménagement a (enfin) baissé.

Rappel : la taxe d’aménagement est payée notamment lors de la construction de nouveaux mètres carrés (logements, bureaux, commerces, etc) et de nouvelles installations afin de financer les équipements publics.

Au 1er janvier 2026, les valeurs forfaitaires ont été revues à la baisse par décret :
– En Île-de-France, on est passé de 1054 € en 2025 à 1011 € par m²
– Hors Île-de-France on est passé de 930 € en 2025 à 892 € par m²

Chaque 1er janvier, ces montants sont automatiquement actualisés en fonction de l’indice du coût de la construction..

Après des années de hausse continue, notamment à cause de la flambée des prix de l’énergie avec la guerre en Ukraine, le coût de la construction a enfin baissé mais reste 27% plus cher qu’il y a dix ans.

Sauf que cette taxe est toujours un casse-tête à calculer.

Il y a des milliers d’exonérations votées au niveau communal ou départemental.

Environ 6000 communes votent des exonérations pour les logements sociaux, 1000 communes pour les maisons de santé.

Les taux d’exonération varient de 40% à 100% selon les territoires.

Sans compter les majorations qui peuvent faire passer le taux de 5% à 20% selon les zones.

Auquel il faut rajouter la taxe archéologique des logements, la PFAC, la TCB-IDF et le taux régional si vous construisez en Ile-de-France.

Ainsi un développeur peut sortir 100 000€ ou 400 000€ de sa poche pour un même projet situé à 100 mètres d’écart. Ce surcoût fait mécaniquement augmenter le prix final de vente de 20€ à 100€ par m².

Si vous voulez connaître en un clic le coût global complet de la taxe d’aménagement de votre projet : https://kelfoncier.com/