Importanti opportunità di terreno sono state rese possibili dai cambiamenti del PLU avvenuti nel 2018

Nel sud di Parigi, la modifica del PLU (Plan Local d'Urbanisme) di Clamart autorizza ora la costruzione di potenziali edifici di 6 piani in alcuni settori (vedi foto sopra). Un settore ha un potenziale di 30.000 m² e un altro più a nord è in attesa di uno sviluppatore come parte di un progetto di 5 anni.

Drancy autorizza la costruzione dei 7 lotti industriali di rue Pitard con il suo nuovo PLU, permettendo la costruzione di circa 20.000 m² di superficie.

Blanc-Mesnil aumenta l'altezza massima consentita in un settore con un potenziale di 25.000 m².

Nella Val-de-Marne, il PLU 2018 di Villejuif riduce la dimensione di un sito riservato alla costruzione di un complesso scolastico per permettere la costruzione di alloggi il cui progetto è già stato assegnato a un promotore immobiliare.

Altre modifiche di PLU più specifiche influenzano tuttavia fortemente i diritti di costruzione di alcuni lotti mirati

A Rosny-sous-Bois, la modifica del PLU permette un aumento di altezza per tutto ilblocco Louise Michel nel contesto di un bando per un progetto internazionale.

A Limeil-Brévannes, il PLU autorizza la costruzione di abitazioni su una discarica con una superficie potenziale di 30.000 m². Questa autorizzazione fa parte di un progetto di sviluppo futuro.

D'altra parte, alcuni comuni limitano i diritti di costruzione, come il nuovo PLU di Pavillons-sous-Bois, che introduce una striscia edilizia che vieta di costruire a più di 25 metri dalla strada. Questo ha un forte impatto sui cosiddetti strip plots, cioè lotti molto lunghi con un'uscita ridotta sulla strada.

Alcuni emendamenti del PLU hanno solo confermato formalmente i progetti in corso che ora possono essere messi in gara pubblica

A Parigi, la zona di sviluppo concertato Bercy-Charenton è stata ufficialmente creata con il nuovo PLU. Questa zona ha un potenziale per la costruzione di 583.500 m² di abitazioni e uffici, tra cui 4.000 unità abitative su terreni di proprietà della SNCF e del Comune di Parigi.

Nella Val d'Oise (95), Argenteuil autorizza la costruzione di alloggi sul parco commerciale della Safran nell'ambito di un progetto cittadino con un potenziale di 26.000 m², parte del quale dovrà essere bonificato prima della costruzione.

 

Nel 2019, l'urbanistica della Grande Metropoli parigina sarà chiamata a cambiare di nuovo, con modifiche previste al PLU in 26 comuni.

 

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