Aubagne: una città storica con molti progetti immobiliari

Con riserva della legge Pinel, la città di Aubagne offre un potenziale immobiliare molto forte.

13 nuovi insediamenti abitativi sono commercializzati in Aubagne nel 2018, principalmente situati in Avenue de Verdun, vicino all'ospedale Edmond Garcin e intorno al centro equestre.

I nuovi prezzi degli immobili a Aubagne raggiungono i 4200€ per un bilocale in centro città.

Questo comune di Bouches-du-Rhône ha autorizzato 6 licenze edilizie per alloggi collettivi, equivalenti a 157 nuove abitazioni, e alloggi individuali. I permessi per gli alloggi collettivi si trovano nel centro della città, vicino all'ospedale Edmond Garcin e sull'Avenue de la Paix.

Il quartiere prioritario di Le Charrel, situato lungo l'Avenue de la Paix, beneficia di un'aliquota IVA del 5,5%.

Occupato dai romani e a lungo attaccato a Massalia, il comune di Aubagne è quasi interamente situato in una zona di presunta prescrizione archeologica e qualsiasi progetto immobiliare in Aubagne deve essere preceduto da un'indagine archeologica preventiva.

Alcune proprietà hanno costi di costruzione aggiuntivi che devono essere presi in considerazione per qualsiasi progetto immobiliare nel comune di Aubagne

Situata alla confluenza dei fiumi Huveaune e Merlançon, alcuni lotti di Aubagne non sono edificabili a causa del rischio di inondazioni. Altri appezzamenti di terreno sono condizionatamente edificabili e bisogna tener conto dei costi di messa a norma per qualsiasi progetto immobiliare.

I rischi del sottosuolo legati alla presenza di cave e cavità sotterranee sono minori nei settori urbani dell'Aubagne, poiché si trovano in zone agricole e naturali. Questo significa che non ci sono costi per la sicurezza del suolo per i progetti immobiliari nel comune.

Quasi l'intero comune di Aubagne è sotto il suolo argilloso e richiede costi di costruzione aggiuntivi per qualsiasi progetto immobiliare.

Con un tasso di infestazione di termiti tra il 25% e il 50%, un progetto immobiliare deve includere il costo di una diagnosi o anche un trattamento di controllo delle termiti nel comune di Aubagne.

Un terreno su cento ad Aubagne è inquinato o potenzialmente inquinato, in particolare nel centro città, e richiede uno studio, o anche una decontaminazione del suolo, prima di qualsiasi progetto immobiliare.

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