Aubagne: eine historische Stadt mit vielen Immobilienprojekten
Die Gemeinde Aubagne unterliegt der Regelung A des Pinel-Gesetzes und bietet ein sehr großes Immobilienpotenzial.
13 neue Immobilienprogramme werden 2018 in der Gemeinde Aubagne vermarktet, die sich hauptsächlich auf der Avenue de Verdun, in der Nähe des Krankenhauses Edmond Garcin und rund um das Reitzentrum befinden.
Die Preise für neue Immobilien in Aubagne erreichen 4200€ für eine Zweizimmerwohnung im Stadtzentrum.
Diese Gemeinde im Département Bouches-du-Rhône genehmigte 6 Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser, was 157 neuen Wohnungen entspricht, sowie für Einfamilienhäuser. Die Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser befinden sich im Stadtzentrum, in der Nähe des Krankenhauses Edmond Garcin und in der Avenue de la Paix.
Das vorrangige Viertel Le Charrel, das entlang der Avenue de la Paix liegt, profitiert von einer Mehrwertsteuer von 5,5%.
Dievon den Römern besetzte und lange Zeit zu Massalia gehörende Gemeinde Aubagne liegt fast vollständig in der Zone der vermuteten archäologischen Verjährung. Jedem Immobilienprojekt in Aubagne muss eine archäologische Voruntersuchung vorausgehen.
Einige Grundstücke weisen zusätzliche Baukosten auf, die bei jedem Immobilienprojekt in der Gemeinde Aubagne zu berücksichtigen sind.
Die Gemeinde Aubagneliegt am Zusammenfluss von Huveaune und Merlançon. Aufgrund der Überschwemmungsgefahr sind einige ihrer Grundstücke nicht bebaubar. Andere Parzellen sind unter bestimmten Bedingungen bebaubar und erfordern bei jedem Immobilienprojekt die Berücksichtigung der Kosten für die Anpassung an die Normen.
Die Risiken des Untergrunds aufgrund von Steinbrüchen und unterirdischen Hohlräumen sind in den städtischen Bereichen der Gemeinde Aubagne geringer, da sie sich in landwirtschaftlichen und natürlichen Gebieten befinden. Dadurch können bei Immobilienprojekten in der Gemeinde keine Kosten für die Sicherung des Bodens in Betracht gezogen werden.
Fast die gesamte Gemeinde Aubagne steht auf lehmigem Boden und erfordert bei jedem Immobilienprojekt zusätzliche Baukosten.
Bei einer Termitenbefallsrate zwischen 25% und 50% muss ein Immobilienprojekt die Kosten für eine Diagnose und sogar eine Behandlung zur Termitenbekämpfung in der Gemeinde Aubagne einkalkulieren.
Eines von hundert Grundstücken in der Gemeinde Aubagne ist verschmutzt oder potenziell verschmutzt, vor allem im Stadtzentrum, und erfordert eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung des Bodens vor einem Immobilienprojekt.
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