Arras: una città storica in Francia con immobili a prezzi accessibili
Nel centro di Arras, il prezzo di una nuova proprietà raggiunge i 3.100 euro, rispetto ai circa 3.000 euro di altre zone.
Solo pochi sviluppi immobiliari sono attualmente sul mercato. Ad Arras West e nei quartieri prioritari a nord e a sud della stazione di Arras, l'IVA è ridotta al 5,5% per attirare progetti immobiliari.
Il comune di Arras è rimasto nella zona B2 della legge Pinel, che dal 2018 non permette più di chiedere l'esenzione fiscale. Tuttavia, nel 2018, una decina di nuovi sviluppi immobiliari sono stati commercializzati ad Arras e dintorni.
Il ricco patrimonio di Arras dovrebbe essere preso in considerazione per qualsiasi progetto immobiliare
Arras era una città prospera nella regione di Artois durante l'Ancien Régime, grazie alla sua produzione di tessuti, ma era anche conosciuta per i suoi numerosi luoghi di culto. Oggi, Arras è la città francese con la più alta densità di monumenti: 225 edifici sono protetti come monumenti storici.
Tutto il suo territorio è classificato come zona di presunzione archeologica. Diversi stili architettonici, in particolare il barocco e il gotico, si mescolano nella città, che ospita due siti del patrimonio mondiale dell'UNESCO: il Campanile e la Cittadella di Arras.
Il sottosuolo di Arras è roccioso e deve essere studiato prima di costruire
È composto da gesso e rocce che hanno 90 milioni di anni. Il gesso, storicamente utilizzato negli edifici di potere e prestigio, ha dato il soprannome di "città bianca" alla città di Arras. Poiché il gesso è permeabile, l'arenaria è usata come base per evitare l'infiltrazione di acqua.
Più di 250 siti sono inquinati o potenzialmente inquinati, cioè il 2% del comune di Arras, e qualsiasi progetto immobiliare su questi siti richiede almeno un'indagine e spesso una decontaminazione del suolo prima della costruzione.
Una volta diviso in due dal Crinchon, il fiume attraversa ancora Arras ma è ormai sepolto mentre attraversa la città. Sotto il suolo del centro della città ci sono molte cavità sotterranee.
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Il Piano urbanistico locale (PLU) di Arras presenta interessanti opportunità di terreno.
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