Annecy: ricerca di terreni molto attiva in questo nuovo comune

Ilcomune di Annecy, soggetto al regime B1 della legge Pinel, ha un forte potenziale immobiliare.

70 sviluppi sono stati commercializzati nel 2018 nel nuovo comune di Annecy, la fusione di sei comuni dell'Alta Savoia e il più grande nuovo comune in Francia. Si trovano principalmente nel centro della città, lungo Avenue de Genève, Avenue Gambetta e Boulevard de la Rocade, ad Annecy-le-Vieux e Seynod.

I prezzi delle nuove costruzioni raggiungono i 9000€ al metro quadrato per un quadrilocale ad Annecy-le-Vieux Sud.

Il nuovo comune di Annecy vuole garantire la diversità sociale e ha determinato numerosi settori di diversità sociale per garantire tra il 25% e il 40% di alloggi sociali per i nuovi programmi abitativi.

Occupata fin dall'età del bronzo, poi città gallo-romana, Annecy possiede molte zone di presunta prescrizione archeologica, in particolare nella città vecchia di Annecy, a Seynod, Annecy-le-Vieux Nord e Pringy. Qualsiasi progetto immobiliare su una di queste aree deve essere preceduto da una diagnosi archeologica preventiva.

Costi di costruzione aggiuntivi da prendere in considerazione per un progetto immobiliare a Annecy

Situato sul lago di Annecy e attraversato dai fiumi Thiou e Fier, il nuovo comune di Annecy ha molti appezzamenti di terreno che non possono essere costruiti a causa del rischio di inondazioni. Tutti i terreni del nuovo comune sono edificabili in modo condizionato e richiedono un costo per metterli a norma.

Una quarantina di cavità sotterranee sono annidate sotto terra nel comune, con una concentrazione nel centro di Annecy, e richiedono il costo della messa in sicurezza del terreno prima della costruzione.

Un costo di costruzione supplementare è da mettere in conto perché quasi tutto il nuovo comune di Annecy è basato su un suolo argilloso, e presenta un rischio più elevato di ritiro e rigonfiamento dell'argilla dal centro della città ad Annecy-le-Vieux Sud, intorno al maniero di Novel e a Meythet.

Più di 800 siti inquinati o potenzialmente inquinati sono sparsi nel nuovo comune di Annecy e richiedono uno studio o anche una decontaminazione del suolo prima della costruzione.

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