Le Lavandou : une ville du XXème siècle qui attire les développeurs fonciers

Soumise au dispositif A de la loi Pinel, la commune du Lavandou offre un très fort potentiel immobilier.

12 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans la commune du Lavandou en 2018, tous concentrés dans le quartier de la Plage du Lavandou.

Les prix dans le neuf atteignent 6300€ le mètre carré pour une pièce à proximité de l’avenue de Provence dans le quartier de la Plage du Lavandou.

5 permis de construire sont autorisés dans cette commune du Var en 2018, principalement localisés dans le quartier des Calanques, pour de l’habitat individuel et de l’habitat collectif, équivalant à 52 nouveaux logements.

Occupée depuis le Néolithique, la commune du Lavandou n’a acquis son statut de commune qu’au début du XXème siècle, en se séparant de la commune des Bormes-les-Mimosas. Quelques zones sont en présomption de prescription archéologique dans la commune du Lavandou, notamment sur la route de Bénat et à proximité de la plage du Cap Nègre. Tous les projets immobiliers sur ces zones devront être précédés d’un sondage archéologique préventif.

Certains fonciers dans la commune du Lavandou présentent des coûts de construction supplémentaires liés à des facteurs environnementaux

Traversée par le petit fleuve côtier varois du Batailler et par la Vieille, le quartier de la Plage du Lavandou voit certaines parcelles les bordant inconstructibles et d’autres constructibles sous conditions. Un coût de mise aux normes est donc à prévoir sur presque tout ce quartier.

Les parcelles urbaines du Lavandou ne reposent ni sur des cavités souterraines ni sur d’anciennes carrières, ce qui économise un coût supplémentaire de mise en sécurité des terrains.

Tout le quartier de la Plage du Lavandou et certains secteurs dans le quartier des Calanques reposent sur un sol argileux et requièrent un coût de construction supplémentaire pour tout projet immobilier dans la commune.

Avec un taux d’infestation par les termites qui peut atteindre 50% dans la commune du Lavandou, un projet immobilier servira à être précédé d’un diagnostic, voire d’un traitement de lutte contre les termites.

Seulement une soixantaine de parcelles sont concernées par un sol pollué ou potentiellement pollué dans la commune du Lavandou, et pourront nécessiter une étude, voire une dépollution des sols avant construction.

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