Lorient: eine Hafenstadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Lorient, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

10 Programme werden seit 2018vermarktet, hauptsächlich im Stadtzentrum, und 111 Mehrfamilien- und Einzelwohnungen wurden ebenfalls im Stadtzentrum, in der Nähe des Rathauses und in der Nähe der Rue de Belgique zum Bau genehmigt.

Die Preise für Neubauten in den Immobilienprogrammen von Quimper erreichen bis zu 4600€ pro Quadratmeter für eine Fünfzimmerwohnung im Stadtzentrum und im Süden von Kervanec Le Ter.

Sektoren mit Planungs- und Programmrichtlinien (OAP) können Zones d'Aménagement Concerté (ZAC) integrieren, wie die ZAC de Kerulvé, die in die OAP Lorient Nord integriert ist. Die Gemeinde Lorient besitzt vier weitere ZAC: die ZAC de la gare, die ZAC du Péristyle am Scorff, rund um das Haus der Lorient Agglomération, die ZAC de Keroman und die ZAC de Kerforn in der Nähe der Universität.

Die vorrangigen Stadtviertel Polygone Frebault, Kervenanec Nord, er, der in das neue nationale Stadterneuerungsprogramm aufgenommen wurde, und Bois du Château profitieren von einer Mehrwertsteuer von 5,5 %.

Im Norden von Lorient gibt es mehrere Grundstücke, die nur eingeschränkt oder gar nicht bebaut werden dürfen, da sie sich aufgrund ihrer Nähe zum Flughafen Lorient Bretagne Sud in den Zonen A, B und C des Lärmbelastungsplans befinden. Sie können für Gewerbeimmobilien genutzt werden.

Obwohl es megalithische Monumente gibt, die eine gallorömische Besiedlung belegen, begann sich Lorient erst im 17. Jahrhundert mit der Gründung der französischen Kompanie für den Ostindienhandel und dem Aufschwung der maritimen Aktivitäten am Zusammenfluss von Scorff und Blavet zu entwickeln. Einige Zonen mit vermuteten archäologischen Vorschriften erfordern eine Sondierung, bevor ein Bauvorhaben durchgeführt werden kann. Diese Zonen befinden sich östlich von Bois Château am Scorff und im Stadtteil Keryado Saint-Armel.

Umweltfaktoren, die bei den Kosten eines Immobilienprojekts in Lorient berücksichtigt werden müssen

Wie andere Gebiete mit niedriger Küstenlinie an der bretonischen Küste sind die Ufer der Flüsse Blavet und Scorff besonders anfällig für das Phänomen der Meeresüberflutung. Man schätzt, dass der durchschnittliche Meeresspiegel bis zum Jahr 2100 um 60 cm ansteigen wird. Dies macht die betroffenen Parzellen bedingt bebaubar, wobei die Kosten für die Anpassung an die Normen bei jedem Projekt in Ufernähe berücksichtigt werden müssen.

Fastjeder fünfzigste Standort in Lorient ist verunreinigt oder potenziell verunreinigt, was eine Untersuchung und möglicherweise eine Sanierung vor dem Bau erforderlich macht. Diese Standorte befinden sich hauptsächlich von Merville bis Bois Château und am Rande der Rue de Belgique.

In Lorient gibt es an etwa 20 Orten unterirdische Hohlräume, vor allem im Stadtteil Merville, deren Böden vor Beginn eines Immobilienprojekts gesichert werden müssen.

Zusätzliche Kosten für das Bauen auf lehmigen Böden fallen auf den Grundstücken an, die sich vom Stade du Moustoir bis zum Ufer des Ter erstrecken.

Da der Termitenbefall in Lorient bis zu 10% betragen kann, sollten Sie vor jedem Immobilienprojekt eine Diagnose oder sogar eine Behandlung zur Termitenbekämpfung durchführen lassen.

Viele Parzellen befinden sich in Lorient in einem überwiegend feuchten Gebiet, was dazu führen könnte, dass sie nicht bebaubar sind oder zusätzliche Kosten für das Immobilienprojekt auf der Parzelle entstehen.

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