Lorient (56)

Lorient: una città portuale con un forte potenziale immobiliare

Il comune di Lorient, soggetto al regime B2 della legge Pinel, ha un alto potenziale immobiliare.

10 programmi sono in fase di commercializzazione dal 2018, principalmente nel centro della città, e 111 unità abitative collettive e individuali sono state autorizzate per la costruzione anche nel centro della città, vicino al municipio e vicino alla rue de Belgique.

I prezzi per le proprietà di nuova costruzione a Quimper sono fino a 4600€ al metro quadrato per un appartamento di cinque stanze nel centro città e a sud di Kervanec Le Ter.

I settori di sviluppo e gli orientamenti di programma (OAP) possono integrare le ZAC (Zones d'Aménagement Concerté ) come la ZAC Kerulvé integrata nell'OAP Lorient Nord. Il comune di Lorient ha altre quattro ZAC: la ZAC della stazione, la ZAC di Péristyle sullo Scorff, intorno alla casa di Lorient Agglomération, la ZAC di Keroman e la ZAC di Kerforn, vicino all'università.

I quartieri prioritari di Polygone Frebault, Kervenanec Nord, che fa parte del nuovo programma nazionale di rinnovamento urbano, e Bois du Château beneficiano di un tasso IVA del 5,5%.

A nord di Lorient, diversi terreni sono limitati in termini di costruzione, o addirittura non edificabili, poiché si trovano nelle zone A, B e C del piano di esposizione al rumore, a causa della loro vicinanza all'aeroporto Lorient Bretagne Sud. Possono essere utilizzati per le proprietà commerciali.

Anche se ci sono monumenti megalitici che provano l'occupazione gallo-romana, Lorient ha cominciato a svilupparsi solo nel XVII secolo con la creazione della Compagnia Francese delle Indie Orientali e la crescita dell'attività marittima alla confluenza dei fiumi Scorff e Blavet. Alcune aree di presunta prescrizione archeologica richiederanno un'indagine prima che qualsiasi costruzione possa essere intrapresa. Queste zone si trovano a est di Bois Château sullo Scorff e nel quartiere di Keryado Saint-Armel.

Fattori ambientali da prendere in considerazione nel costo di un progetto immobiliare a Lorient

Come altre zone basse della costa bretone, le rive dei fiumi Blavet e Scorff sono particolarmente vulnerabili al fenomeno della sommersione marina, con un aumento stimato del livello medio del mare di 60 cm entro il 2100. Ciò significa che i lotti in questione possono essere costruiti a determinate condizioni, con un costo di conformità da prendere in considerazione per qualsiasi progetto vicino alle banche.

Quasiun sito su cinquanta è inquinato o potenzialmente inquinato a Lorient, il che crea la necessità di uno studio, ed eventualmente di una bonifica, di questi siti prima della costruzione. Questi siti si trovano principalmente da Merville a Bois Château, e intorno alla rue de Belgique.

A Lorient, ci sono cavità sotterranee situate su una ventina di siti, soprattutto nel quartiere di Merville, dove il suolo deve essere messo in sicurezza prima che un progetto immobiliare possa essere intrapreso.

Il costo aggiuntivo della costruzione su terreni argillosi deve essere preso in considerazione sui lotti di terreno che si estendono dallo stadio Moustoir alle rive del Ter.

Il livello di infestazione delle termiti può arrivare al 10% a Lorient, quindi una diagnosi o anche un trattamento di controllo delle termiti dovrebbe essere effettuato prima di qualsiasi progetto immobiliare.

Molti lotti sono situati in una zona prevalentemente umida a Lorient, il che potrebbe renderli non edificabili o aggiungere costi al progetto abitativo sul lotto.

 

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