La Teste-de-Buch (33)

La Teste-de-Buch: Das Juwel des Bassin d'Arcachon bietet zahlreiche Grundstücksmöglichkeiten

Die Gemeinde La Teste-de-Buch, die der Regelung B1 des Pinel-Gesetzes unterliegt, bietet ein großes Immobilienpotenzial.

Die Gemeinde La Teste-de-Buch beherbergt 25 neue Immobilienprogramme, die im Jahr 2018 vermarktet wurden und sich hauptsächlich im Stadtzentrum von La-Teste-Centre befinden.

Die Preise für neue Immobilien erreichen 4800€ im Stadtzentrum von La-Teste-Centre und rund um den Golf International d'Arcachon.

9 Baugenehmigungen werden 2018 in dieser Gemeinde in der Gironde genehmigt, hauptsächlich im Stadtzentrum.

Eine Zone der sozialen Mischung wird in La Teste-Centre festgelegt und schreibt für alle Vorhaben mit einer Fläche von mehr als 1500 m² 35 % konventionelle Sozialmietwohnungen vor.

Bei archäologischen Präventivausgrabungen im Vorfeld von Immobiliengeschäften wurden in der Gemeinde La Teste-de-Buch Überreste aus der Bronzezeit entdeckt. In der Gemeinde gibt es Bereiche, in denen archäologische Vorschriften vermutet werden, insbesondere im Stadtzentrum und an der Dune de Pilat, wo bei archäologischen Ausgrabungen Überreste aus der Jungsteinzeit und dem 16. Jedem Immobilienprojekt in diesen Gebieten muss eine präventive archäologische Diagnose vorausgehen.

Einige Grundstücke in La Teste-de-Buche weisen erhebliche umweltbedingte zusätzliche Baukosten auf.

Diezwischen dem Atlantik und dem Becken von Arcachon gelegene Stadt La Teste-de-Buch, deren Dünenwald als Natura-2000-Gebiet eingestuft ist, verfügt über einige Grundstücke, die auf lehmhaltigem Boden liegen, insbesondere am Hafen und im Stadtzentrum. Jedes Immobilienprojekt auf diesen Grundstücken wird zusätzliche Baukosten erfordern.

Die Grundstücke um den Hafen von La Teste-de-Buch sind von der Überschwemmungsgefahr betroffen, ein Teil ist unbebaubar und ein anderer Teil ist bedingt bebaubar und erfordert Kosten für die Anpassung an die Normen, um dort eine Immobilientransaktion durchzuführen.

Bei einem Termitenbefall von bis zu 100 % sind eine Diagnose und die Kosten für eine Termitenbekämpfung bei jedem Projekt in dieser Gemeinde am Bassin d'Arcachon einzukalkulieren.

Etwa 100 Standorte in den drei städtischen Bereichen der Gemeinde La Teste-de-Buch - La Teste-Centre, Pyla-sur-Mer und Cazaux - sind verschmutzt oder potenziell verschmutzt und erfordern eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung der Böden im Vorfeld jedes Immobilienprojekts.

 

Testen Sie Kel Foncier kostenlos unter kelfoncier.com/test-gratuit, um mehr Grundstücke zu finden und Ihre Immobilienprojekte in La Teste-de-Buch zu entwickeln.

Wenden Sie sich an pro@kelfoncier.com oder direkt an 01 84 60 28 84, um einen Testzugang zu Kel Foncier zu erhalten.

Das gesamte Team von Kel Foncier wünscht Ihnen eine hervorragende Grundstücksentwicklung!