Der PLUi-H von Toulouse Métropole, der den Plan Local d'Urbanisme und das Programme Local de l'Habitat vereint, wurde am 11. April 2019 verabschiedet und eröffnet zahlreiche Grundstücksmöglichkeiten, um die im Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) der Metropole festgelegten Ziele für den Bau von 7000 Wohnungen zu erreichen:

• ca.3500 Wohnungen pro Jahr für Toulouse intra-muros
• ca.2000 Wohnungen pro Jahr für die Gemeinden im ersten Umkreis von Toulouse
• ca.1500 Wohnungen pro Jahr für den Rest der Metropole

11.500 Parzellen, die vom PLUi-H von Toulouse Métropole betroffen sind

Die Bodenstrategie auf Ebene der Metropole zielt darauf ab, die Zentralitäten zu stärken, indem die maßvolle Intensivierung der bestehenden Bebauung und die Stadterneuerung fortgesetzt und eingegrenzt werden.

11.500 Parzellen erfahren durch die Genehmigung des PLUi-H eine deutliche Erhöhung ihrer Machbarkeit, d. h. ihres maximalen Baupotenzials im Hinblick auf die städtebaulichen Vorschriften. Dank des Zugewinns von einem Stockwerk in einem Großteil der Stadt Toulouse und der starken Entwicklung der von der Kommune betreuten Bereiche wie ZAC und OAP.

Kurs auf Verdichtung: +1 Stockwerk für Hochhäuser

1. Kurs auf vertikale Verdichtung: In den meisten Hauptstraßen der Toulouser Viertel Compans, Marengo, Bagatelle, Saint-Agne und Roseraie ist nun 1 Stockwerk mehr möglich. Die Schließung von Bau lücken wird dadurch umso attraktiver.

2. Kurs auf horizontale Verdichtung, um "die Löcher zu füllen":

• 3 Hektar landwirtschaftlicher Parzellen nördlich der A62 in Toulouse intra muros sind nun bebaubar (siehe Foto oben).
• 20 Hektar im Südosten der Gemeinde Toulouse werden als mittel- und langfristige Siedlungsgebieteausgewiesen.
• In Colomiers werden auf 7 Hektar städtebaulicher Fläche (AUm) nun Pavillon- und Zwischennutzungen für fast 90 Wohnungengeplant.
• In Saint-Jory werden auf 4,5 Hektar 45 Ein familienhäuser mit Grundstücken von 800 m² entstehen.

3. Kurs auf die horizontale Verdichtung von Einfamilienhausvierteln, um ein zweites Haus am Ende einer Parzelle auf einem bereits bebauten Grundstück zu bauen, und Anreize zur Förderung der Grundstücksteilung.

Die Metropole entwickelt den Bau in eingerahmten Bereichen wie ZAC und OAP.

Toulouse Métropole rahmt die Entwicklung seiner Stadt mit Opérations d'Aménagements Publ ics (OAP), die für ein Viertel der Wohnungsproduktion im Zeitraum 2020-2025 sorgen werden, und Zones d'Aménagement Concerté (ZAC) wie der ZAC de Borderouge in Toulouse. Diese OAPs und ZACs konzentrieren sich auf Toulouse intramuros und auf die erste Krone von Toulouse.

In Saint-Orens-de-Gameville führt der PLUi-H eine 16 Hektar große OAP mit einem Projekt für 472 Wohnungen ein, entsprechend einer Dichte von 35 Wohnungen/Hektar.

In Pibrac werden 4,5 Hektar für den Bau von 300 Wohnungen im Rahmen einer OAP für Funktionsmischung geöffnet.

 

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