Il PLUi-H di Toulouse Métropole, che riunisce il Piano urbanistico locale e il Programma abitativo locale, è stato approvato l'11 aprile 2019 e apre numerose opportunità di terreno per soddisfare gli obiettivi di costruzione di 7.000 unità abitative nel Progetto di pianificazione e sviluppo sostenibile (PADD) della Metropole:
- 3500 unità abitative all 'anno per Toulouse intra-muros
- circa2.000 unità abitative all'anno per i comuni del primo anello di Tolosa
- 1500 abitazioni all'anno per il resto della metropoli
11.500 appezzamenti di terreno interessati dal PLUi-H di Toulouse Métropole
La strategia territoriale per la metropoli mira a rafforzare le aree centrali continuando e supervisionando l'intensificazione misurata degli edifici esistenti e il rinnovamento urbano.
La fattibilità di11.500 appezzamenti di terreno, cioè il loro massimo potenziale edilizio in termini di regole urbanistiche, è stato notevolmente aumentato dall'approvazione del PLUi-H. Grazie al guadagno di un piano su gran parte del comune di Tolosa e al forte sviluppo dei settori supervisionati dalla comunità come le ZAC e gli OAP.
Focus sulla densificazione: 1 piano per gli edifici
1. Focus sulla densificazione verticale: un piano in più è ormai possibile nella maggior parte dei grandi viali dei quartieri tolosani di Compans, Marengo, Bagatelle, Saint-Agne e Roseraie. Il riempimento degli spazi vuoti è reso ancora più attraente.
2. Concentrarsi sulla densificazione orizzontale per "riempire i vuoti":
- 3 ettari di terreno agricolo a nord della A62 a Tolosa intra-muros sono ora costruibili (vedi foto sopra)
- 20 ettari nel sud-est del comune di Tolosa sono collocati in una zona di urbanizzazione a medio e lungo termine
- A Colomiers, 7 ettari di zone di sviluppo urbano (AUm) sono ormai dedicati alla creazione di operazioni suburbane e intermedie, per quasi 90 unità abitative
- A Saint-Jory, 4,5 ettari saranno utilizzati per 45 unità abitative suburbane con lotti di 800 m² ciascuno
3. Densificazione orizzontale dei quartieri periferici per costruire una seconda casa in fondo a un lotto su un lotto già costruito e incentivi per incoraggiare la divisione dei lotti.
La Metropolis sta sviluppando la costruzione in settori regolamentati come le ZAC e le OAP
Toulouse Métropole fornisce un quadro per lo sviluppo della sua città con operazioni di sviluppo pubblico (OAP), che garantiranno un quarto della produzione di alloggi nel periodo 2020-2025, e zone di sviluppo concertato (ZAC) come la ZAC Borderouge a Tolosa. Questi OAP e ZAC sono concentrati nell'intramuros di Tolosa e nel primo anello di Tolosa.
A Saint-Orens-de-Gameville, il PLUi-H istituisce un'OAP di 16 ettari con un progetto di 472 abitazioni, con una densità di 35 abitazioni/ettaro.
A Pibrac, 4,5 ettari sono aperti alla costruzione di 300 unità abitative come parte di un mix funzionale OAP.
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