La commune de Vitrolles attire de nombreux promoteurs fonciers

La commune de Vitrolles, soumise au dispositif A de la loi Pinel, présente un très fort potentiel immobilier.

18 programmes immobiliers neufs sont commercialisés dans la commune de Vitrolles en 2018, localisés près des marais salants, autour du parc de la Cigalière et à proximité du parc du Griffon.

Les prix dans l’immobilier neuf à Vitrolles atteignent 4300€ pour un deux-pièces à proximité de l’étang de Berre.

2 permis de construire sont autorisés en 2018 pour de l’habitat collectif, correspondant à 24 nouveaux logements, près du parc du Griffon et sur l’avenue Jean Moulin.

Née lors de la chute de l’empire romain, Vitrolles se développe avec l’expansion du port de Marseille dans les années 1950, qui attire de grands groupes industriels autour de l’étang de Berre. Le centre-ville de Vitrolles et le secteur qui borde l’étang de Berre sont placés en zone de présomption de prescription archéologique et tout projet immobilier sur cette zone devra être précédé d’un diagnostic archéologique préventif.

Des facteurs environnementaux à prendre en considération pour tout projet immobilier à Vitrolles

Très peu de fonciers sont concernés par un risque des sous-sols car seulement une dizaine de carrières et cavités souterraines est recensée dans la commune de Vitrolles. Les projets immobiliers dans la commune peuvent ne pas prendre en compte des coûts de mise en sécurité des sols dans les budgets prévisionnels.

Presque toute la commune de Vitrolles repose sur un sol argileux avec un risque de retrait – gonflement des argiles plus élevé de part et d’autre de l’autoroute du Soleil. Un coût de construction additionnel est à comptabiliser pour tout projet immobilier.

Un diagnostic, voire un traitement de lutte anti-termites, doit être prévu pour tout projet immobilier dans la commune de Vitrolles, qui présente un niveau d’infestation par les termites situé entre 25% et 50%.

Une parcelle sur cinquante est polluée ou potentiellement polluée dans la commune de Vitrolles, et implique le coût d’une étude, voire d’une dépollution des sols, avant construction.

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