Fille aînée de Rome hors d’Italie, Narbonne présente un fort potentiel immobilier
Soumise au dispositif B2 de la loi Pinel, la commune de Narbonne offre un fort potentiel immobilier.
4 programmes sont commercialisés dans la commune de Narbonne en 2018, situés principalement dans le quartier Anatole France et à proximité du parc des sports et de l’amitié.
Les prix dans l’immobilier neuf atteignent 4400€ le mètre carré pour un quatre pièces dans le quartier Anatole France.
Les quartiers prioritaires de Narbonne Centre, Narbonne Est et Narbonne Ouest bénéficient d’une TVA à 5,5%. Le quartier de Narbonne Ouest est inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain.
Fondée par les Romains au IIème siècle avant J.C. et deuxième colonie en Gaule, le centre urbain de la commune de Narbonne, ainsi que la zone de l’Oppidum de Montlaurès gaulois, gardent des vestiges de son histoire, et la majorité de la commune est placée en zone de présomption de prescription archéologique et nécessitent un sondage archéologique avant tout projet immobilier.
Des facteurs environnementaux à prendre en compte pour des projets immobiliers à Narbonne
Traversée par le canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO, la commune de Narbonne voit certaines parcelles inconstructibles dû au risque d’inondation, et d’autres sont constructibles sous conditions et nécessitent un coût de mise aux normes.
Un coût de construction additionnel est à comptabiliser pour les projets immobiliers à Narbonne, qui repose entièrement sur un sol argileux.
Les projets immobiliers sur la commune de Narbonne, dont le niveau d’infestation par les termites varie entre 25% et 50%, devront également comptabiliser le coût d’une étude, voire d’un traitement de lutte contre les termites.
Plus de 200 sites sont pollués ou potentiellement pollués et nécessitent un sondage, voire une dépollution des sols avant construction.
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