Saint-Louis: Interessante Grundstücksmöglichkeiten im Stadtzentrum
Die Gemeinde Saint-Louis liegt in der Zone B1 des Pinel-Gesetzes und verfügt über ein großes Immobilienpotenzial. In Saint-Louis liegen die Immobilienpreise bei 3.500€ pro Quadratmeter und sinken auf 3.100€ pro Quadratmeter, je weiter man sich vom Stadtzentrum entfernt.
Ein Dutzend Immobilienprogramme werden derzeit hauptsächlich im Stadtzentrum, insbesondere um die Avenue de Bâle, vermarktet. Kürzlich wurden 16 kollektive Baugenehmigungen genehmigt.
Das Viertel um den Bahnhof Saint-Louis (Haut-Rhin) und denFlughafen Basel-Mulhouse liegt mitten im Stadtzentrum, in einer vorrangigen Zone mit einem auf 5,5 % reduzierten Mehrwertsteuersatz, um Immobilienprojekte anzuziehen.
Mögliche Kosten für die Beseitigung von Umweltverschmutzungen und Lärmschutzmaßnahmen sind zu erwarten.
Unter dem Boden der Stadt befinden sich zwischen dem Bahnhof Saint-Louis La Chaussée, dem Flughafen Basel-Mulhouse und dem Bahnhof Saint-Louis (Haut-Rhin) Steinbrüche. Steinbrüche gibt es auch am Rande des Chemin Langhag und westlich der Rue de la Fraternité. Im gesamten Gebiet gibt es zahlreiche unterirdische Hohlräume .
Die sehr große Nähe des Flughafens zum Stadtzentrum führt zu Baubeschränkungen, die mit dem Umgebungslärm zusammenhängen. Die Gemeinde hat vier Zonen A, B, C und D definiert, die sich nach der mehr oder weniger starken Lärmbelastung richten. In den Zonen A, B und C ist der Bau von Wohnungen untersagt . In Zone D müssen alle Gebäude schallisoliert werden.
200 Standorte sind in Saint-Louis verschmutzt oder potenziell verschmutzt , das sind 3% der Gemeindefläche. Vor dem Start eines Immobilienprojekts sind eine Sondierung und wahrscheinlich eine Bodensanierung erforderlich.
Das nationale Naturschutzgebiet Petite Camargue Alsacienne ist ein Natura-2000-Gebiet und hat seine eigenen Regeln. Diese müssen bei Bauprojekten in der Umgebung beachtet werden.
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Die Lokaler Stadtentwicklungsplan (PLU) von Saint-Louis bietet interessante Grundstücksmöglichkeiten.
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