Saint-Louis : des opportunités foncières intéressantes en centre-ville
La commune de Saint-Louis, située en zone B1 de la loi Pinel, présente un fort potentiel immobilier. À Saint-Louis, les prix de l’immobilier s’élèvent à 3 500€ le mètre carré, et baissent à 3 100€ le mètre carré en s’éloignant du centre-ville.
Une dizaine de programmes immobiliers sont en cours de commercialisation essentiellement en centre-ville, autour de l’Avenue de Bâle notamment. 16 permis de construire collectifs ont été autorisés récemment.
Le quartier de la Gare Saint-Louis (Haut-Rhin) et de l‘Aéroport de Bâle-Mulhouse sont situés en plein milieu du centre-ville, en zone prioritaire avec un taux de TVA allégée à 5,5 % pour attirer les projets immobiliers.
Des coûts potentiels de dépollution et d’isolation acoustique sont à prévoir
Sous le sol de la ville, on trouve des carrières entre la Gare de Saint-Louis La Chaussée, l’Aéroport de Bâle-Mulhouse et la Gare Saint-Louis (Haut-Rhin). Des carrières sont également présentes aux abords du chemin Langhag, et à l’Ouest de la rue de la Fraternité. Les cavités souterraines sont nombreuses sur l’ensemble du territoire.
La très grande proximité de l’aéroport avec le centre-ville engendre des restrictions de construction liées au bruit environnant. La commune a défini 4 zones A, B, C et D en fonction de leurs nuisances sonores plus ou moins élevées. La construction de logements est interdite en zones A, B et C. En zone D, toutes les constructions doivent être isolées acoustiquement.
200 sites sont pollués ou potentiellement pollués à Saint-Louis soit 3 % de la commune. Un sondage et probablement une dépollution des sols seront nécessaires avant le lancement d’un projet immobilier.
Le réserve naturelle nationale de la Petite Camargue Alsacienne est un site Natura 2000 et bénéficie de son propre règlement. Les éventuels projets de constructions aux alentours devront le respecter.
A LIRE SUR LE BLOG
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Louis présente des opportunités foncières intéressantes.
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