Perpignan (66)

Perpignan: eine aktive Grundstücksakquise in dieser historischen Stadt mit großem Immobilienpotenzial

Die Gemeinde Perpignan unterliegt der Regelung B1 des Pinel-Gesetzes und verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

32 Programme werden 2018 in der Gemeinde Perpignanvermarktet, die sich hauptsächlich im Stadtzentrum, in der Nähe des Bahnhofs und in den Vierteln Saint-Martin, Porte d'Espagne, Saint-Gaudérique, Vertefeuille und Mas Vermeil befinden.

Die Preise für neue Immobilien erreichen 4400€ pro Quadratmeter für eine Vierzimmerwohnung in der Nähe des Bahnhofs von Perpignan.

Die Gemeinde Perpignan hat 9 vorrangige Stadtviertel definiert, die von einer Mehrwertsteuer von 5,5 % profitieren: Centre Ancien, Champs de Mars, Rois de Majorque, Gare, Saint-Assiscle, Bas-Vernet ancien Zus, Bas Vernet nouveau QPV, Diagonale du Haut - Moyen-Vernet und Nouveau Logis. Die Stadtteile Champs de Mars und Diagonale du Haut - Moyen-Vernet sind im neuen nationalen Programm zur Stadterneuerung angemeldet.

Als ehemalige mittelalterliche Festungsstadt mit prähistorischen Überresten liegt die gesamte Stadt Perpignan in der Zone der Vermutung einer archäologischen Vorschrift und jedes Immobilienprojekt erfordert zunächst eine archäologische Untersuchung.

Umweltauflagen, die bei jedem Projekt in Perpignan zu berücksichtigen sind

In Perpignan, dasvon den Flüssen Têt und Basse durchzogen wird, gibt es zahlreiche Grundstücke, die aufgrund der Überschwemmungsgefahr nicht bebaubar sind. Andere Grundstücke erfordern Kosten für die Anpassung an die Normen, da sie nur bedingt bebaubar sind, insbesondere in den Vierteln Bas-Vernet, Stadtzentrum, Les Platanes und Arago - Bon Secours.

Zusätzliche Baukosten sind für Immobilienprojekte in der Gemeinde Perpignan anzusetzen, die auf tonhaltigem Boden steht, mit einer höheren Schrumpf- und Quellgefahr im Stadtzentrum und in den Vierteln südlich davon sowie im Norden des Viertels Bas-Vernet.

Immobilienprojekte in der Gemeinde Perpignan, deren Termitenbefall zwischen 50% und 75% liegt, müssen ebenfalls die Kosten für eine Untersuchung und möglicherweise eine Behandlung zur Termitenbekämpfung einkalkulieren.

Fast jeder fünfzigste Standort in der Gemeinde Perpignan ist verschmutzt oder potenziell verschmutzt, und jedes Immobilienprojekt erfordert eine Sondierung oder sogar eine Sanierung des Bodens vor dem Bau.

 

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