Angoulême: eine historische Stadt im Zentrum einer Agglomerationsgemeinschaft, die einige Immobilienprojekte beherbergt

Die Gemeinde Angoulême, die der Regelung B2 des Pinel-Gesetzes unterliegt, verfügt über ein großes Immobilienpotenzial.

In Angoulême werden 2018 keine neuen Immobilienprogramme aufgelegt.
3 Programme werden in den Nachbargemeinden Gond-Pontouvre und l'Isle-d'Espagnacvermarktet, historische Gemeinden von GrandAngoulême, die ebenfalls unter die B2-Regelung des Pinel-Gesetzes fallen. Die Preise für Neubauten erreichen 4200€ für ein Studio im Stadtzentrum von l'Isle-d'Espagnac.

2018 werden in Angoulême 8 Baugenehmigungen für Ein- und Mehrfamilienhäuser genehmigt, die in den Stadtteilen Victor Hugo, L'Houmeau und La Madeleine an der Avenue du Maréchal Juin und in der Nähe des Golfclubs Hirondelle angesiedelt sind.

Die vorrangigen Stadtviertel Bel Air - La Grand Font, Champ de Manœuvre, Ma Campagne und Basseau - Grande Garenne kommen in den Genuss einer Mehrwertsteuer von 5,5 %. Das Viertel Bel Air - La Grand Font in der Nähe des Bahnhofs von Angoulême ist in das neue nationale Stadterneuerungsprogramm aufgenommen worden.

Die gesamte Stadt befindet sich in der Zone der vermuteten archäologischen Vorschriften, abgesehen von einem Teil des Viertels Saint-Cybard, jedes Projekt erfordert vorab eine archäologische Diagnose. 2018 wurden im Vorfeld der geplanten Neugestaltung der Renaudin-Insel bei einer archäologischen Aus grabung in der Nähe des Bahnhofs von Angoulême Spuren prähistorischer Besiedlung sowie eine Fayencefabrik entdeckt, die von der bedeutenden Fayenceproduktion in Angoumois im 18. und 19. Jahrhundert zeugt.

Umweltauflagen, die bei jedem Immobilienprojekt in Angoulême zu berücksichtigen sind

An einigen Standorten in Angoulême wurden Fälle von Bodenbewegungen registriert: Erdrutsche im Parc du maquis de Malet und in der Rue des Ardilliers sowie ein Erdrutsch in der Rue Laferrière. Zahlreiche unterirdische Hohlräume und alte Steinbrüche sind über die Gemeinde Angoulême verstreut, vor allem in den Stadtteilen Stadtzentrum, Plateau, Bahnhof, Basseau und Petit Fresquet. An diesen Standorten sind bei jedem Immobilienprojekt Kosten für die Sicherung des Bodens zu erwarten.

Die gesamte Stadt ruht auf lehmhaltigem Boden, zusätzliche Baukosten sind vor allem in den Bereichen mit mittlerer Gefährdung in den Stadtteilen L'Houmeau, La Madeleine und Sillac zu verbuchen.

Fast jeder fünfzigste Standort in der gesamten Gemeinde Angoulême ist verschmutzt oder potenziell verschmutzt. Jedes Immobilienprojekt an diesen Standorten wird eine Untersuchung oder sogar eine Sanierung der Böden erfordern.

Da der Termitenbefall in Angoulême bis zu 50 % betragen kann, muss vorab eine Diagnose bzw. eine Behandlung zur Termitenbekämpfung durchgeführt werden.

Der Fluss Charente macht die Grundstücke auf beiden Seiten des Flusses wegen der Überschwemmungsgefahr unbebaubar. Einige sind unter bestimmten Bedingungen bebaubar, insbesondere in den Stadtteilen L'Houmeau und Saint-Cybard.

Testen Sie Kel Foncier kostenlos unter kelfoncier.com/test-gratuit, um mehr Grundstücke zu finden und Ihre Immobilienprojekte in Angoulême zu entwickeln.

Wenden Sie sich an pro@kelfoncier.com oder direkt an 01 84 60 28 84, um einen Testzugang zu Kel Foncier zu erhalten.

Das gesamte Team von Kel Foncier wünscht Ihnen eine hervorragende Grundstücksentwicklung!