Vannes (56)

Vannes: l'antica città dei veneziani ospita numerosi progetti immobiliari

Il comune di Vannes, soggetto al regime B2 della legge Pinel, ha un alto potenziale immobiliare.

Sono 43 i progetti commercializzati a Vannes dal 2018, principalmente situati nel centro della città e nei quartieri della stazione, Beaupré - La Lande e Poulfanc. 18 permessi di costruzione di alloggi collettivi sono stati autorizzati tra il 2018 e il primo trimestre del 2019, in particolare in questi stessi quartieri.

I prezzi dei nuovi sviluppi immobiliari a Vannes raggiungono i 4800 euro al metro quadrato per un appartamento di quattro stanze nel centro della città.

I distretti prioritari di Ménimur e Kercado beneficiano di un tasso IVA del 5,5% a Vannes.
Diverse zone di mix sociale richiedono la creazione di un quarto di alloggi in affitto sociale in queste zone. Si trovano principalmente nel centro della città e nei quartieri della stazione, Madeleine, Beaupré - La Lande e Vannes Nord.

Lacittà delle Vénètes, costruita in un anfiteatro sul fondo del golfo di Morbihan, ha una città vecchia racchiusa nei suoi bastioni, classificata come zona protetta per i monumenti storici come la cattedrale Saint-Pierre o le numerose case a graticcio. Altri siti sono protetti intorno alla croce Brassée, alle croci del XVI secolo e alla cappella Saint-Guen. A Vannes, che è stata fondata durante la conquista romana della Gallia e che ha visto diverse conquiste medievali, i progetti immobiliari in questi settori di presunta prescrizione archeologica saranno quindi soggetti al parere degli Architectes des Bâtiments de France.
Il golfo di Morbihan, che riceve, tra l'altro, le acque della Marle da Vannes, è classificato come sito classificato per preservare il suo ambiente e i suoi paesaggi. Fa anche parte delle riserve nazionali per la caccia e la fauna selvatica.

Vincoli da prendere in considerazione prima di qualsiasi progetto immobiliare a Vannes

Per diversi settori, il rumore dovrà essere preso in considerazione per i progetti immobiliari, in particolare intorno alla N165 che collega Nantes a Brest, che passa principalmente tra la stazione e i quartieri di Ménimur, Saint Guen e Plaisance e che colpisce fino a 300 metri su entrambi i lati della strada. Dalla route de Nantes al boulevard de la Paix, che collega la N165 al centro della città, il rumore colpisce i lotti fino a 100 m intorno a queste strade. Queste classificazioni del rumore non impediscono a questi lotti di ospitare progetti di terra: la maggior parte dei permessi di costruzione autorizzati nel 2018 si trovano su queste strade.

Come altre zone costiere basse della costa bretone, le rive dei fiumi Marle e Vincin sono particolarmente vulnerabili al fenomeno della sommersione marina, con un aumento medio stimato del livello del mare di 20 cm. Come per le zone di inondazione intorno ai corsi d'acqua come l'Etang du Duc, o i torrenti Meucon e Liziec, questo rende gli appezzamenti di terreno non edificabili o edificabili in modo condizionato, con il costo della loro messa a norma da prendere in considerazione per qualsiasi progetto vicino alle rive.

Nelle zone di terreno argilloso intorno ai corsi d'acqua della città di Vannes e nel distretto di Vannes Nord e Vannes Ouest si devono prevedere dei costi di costruzione supplementari.

Con un livello di infestazione delle termiti fino al 10% a Vannes, qualsiasi progetto immobiliare dovrebbe essere preceduto da una diagnosi delle termiti o anche da un trattamento di controllo delle termiti.

 

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