Thionville (57)
Thionville

Thionville: opportunità di terreni in centro città e vicino all'autostrada

A Thionville, i prezzi degli immobili si aggirano intorno ai 3.300 euro al metro quadro , ma possono facilmente scendere a 2.800 euro al metro quadro se ci si allontana dal centro della città.

Alcuni sviluppi immobiliari sono commercializzati vicino alla A31 verso il Lussemburgo. Una ventina di permessi di costruzione sono stati autorizzati di recente.

I distretti limitrofi di Saint-Pierre e Guentrange e il distretto della Côte des Roses beneficiano di un'aliquota IVA ridotta del 5, 5% per attirare progetti immobiliari.

Thionville è stata esclusa dal regime Pinel rimanendo nella zona B2, che non permette l'esenzione fiscale. Tuttavia, nel 2018, una ventina di nuovi sviluppi immobiliari sono stati commercializzati a Thionville e dintorni.

Il sottosuolo di Thionville, umido e argilloso, dovrebbe essere studiato prima di lanciare un progetto immobiliare

Nel distretto di Garche, ci sono due cave sotterranee, una delle quali è chiusa e l'altra ancora in funzione. Una terza cava esiste vicino all'autostrada A31 nel distretto di Veymerange , ma anche questa è chiusa.

Sotto il suolo di Thionville ci sono anche 4 cavità sotterranee, 3 delle quali sono intorno al Forte di Guentrange. La zona del Forte è molto esposta al rischio di movimenti del terreno, sia di frane che di smottamenti.

In queste zone e in tutto il comune, la probabilità di incontrare materiali argillosi nel sottosuolo è alta.

Ci sono molte zone umide dove il rischio di straripamento delle acque sotterranee è alto.

A Thionville, 200 siti sono inquinati o potenzialmente inquinati, in particolare nel centro della città, e qualsiasi progetto immobiliare su questi siti richiede un'indagine e spesso una decontaminazione del suolo prima della costruzione.

 

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Il Piano urbanistico locale (PLU) di Thionville presenta interessanti opportunità di terreno.

 

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