Saint-Jean-de-Luz (64)

Saint-Jean-de-Luz: una città turistica storica con un grande potenziale immobiliare

Sottoposto al regime B1 della legge Pinel, il comune di Saint-Jean-de-Luz ha un grande potenziale immobiliare.

3 sviluppi sono commercializzati nel 2018 a Saint-Jean-de-Luz nel centro città e nei quartieri Sainte-Barbe e Kokotia.

I prezzi per le nuove proprietà arrivano a 10.000 euro al metro quadrato per un appartamento di quattro stanze nel centro della città.

La città sta autorizzando 8 permessi per la costruzione di alloggi collettivi nel comune di Saint-Jean-de-Luz nel 2018, situati nel centro della città, lungo André Ithurralde Avenue e vicino al policlinico Côte Basque Sud.

Ilcentro di Saint-Jean-de-Luz, che ospita case storiche che vanno dal XV al XX secolo, compresa la casa che ospitò il Re Sole, è in una zona di presunta prescrizione archeologica e richiede una diagnosi archeologica prima di qualsiasi progetto immobiliare.

Costi di costruzione aggiuntivi da contabilizzare in Saint-Jean-de-Luz

Alcuni appezzamenti di terreno sono impraticabili lungo la Nivelle, a causa del rischio di inondazione, ma alcuni rimangono edificabili a certe condizioni, con il costo di messa a norma da prevedere per qualsiasi progetto immobiliare, in particolare vicino alla stazione ferroviaria e vicino al campo da golf di Chantaco.

Più di un centinaio di siti sono inquinati o potenzialmente inquinati, principalmente nel centro della città e lungo l'autostrada della Costa Basca, e richiedono uno studio o anche una decontaminazione del suolo.

Un costo di costruzione supplementare è da aspettarsi per i progetti immobiliari nel comune di Saint-Jean-de-Luz, che è interamente basato su un suolo argilloso, e la maggior parte di questi siti presenta un forte rischio di ritiro e rigonfiamento dell'argilla.

Con un tasso di infestazione di termiti che varia tra il 75% e il 100%, qualsiasi progetto immobiliare nel comune di Saint-Jean-de-Luz richiederà uno studio seguito da un trattamento di controllo delle termiti.

 

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